Traditionsreiche Villa mit Charme und Geschichte in Bokholt-Hanredder
Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1885 mit historischen Charme. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 2.138 m², präsentiert sich diese stilvolle Villa als echtes Liebhaberstück für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die aufwendig verzierte Echtholz-Eingangstür, die den Weg in eine großzügige Diele mit stilvollem Kaminofen und einer kunstvoll gearbeiteten Holztreppe ins Obergeschoss eröffnet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 274,84 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und einem charmanten Erker samt Zugang zum Garten lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Echtholzküche mit integrierter Sitzecke sorgt für wohnliches Flair und familiäre Atmosphäre.
Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein zweites, wohnliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer. Das stilvolle Vollbad sowie zusätzlicher Stauraum im geräumigen Spitzboden bieten zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen Auffahrt, die zu einem Doppelcarport im Scheunenstil führt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern und Entspannen ein.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.138 m² Grundstück
Kelleranteil
- Echtholz Eingangstür mit aufwendigen Verzierungen - Großzügige Diele mit stilvollem Kaminofen und einer verzierten Holztreppe ins Obergeschoss - Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Erker mit Austritt zum Garten - Echtholzküche mit Sitzecke - Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Einbauschrank - Gästezimmer - Arbeitszimmer - Zweites Wohnzimmer im Obergeschoss mit Austritt auf den Balkon - 3 weitere Zimmer - Balkon - Vollbad im Erd- und Obergeschoss - weitere Fläche im geräumigen Spitzboden von ca. 75m² - Großzügige Auffahrt zum Doppelcarport im Scheunencharakter - Schön angelegter Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1885
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.164,90 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
663.425 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bokholt-Hanredder (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bokholt-Hanredder ist eine ruhige Gemeinde in der Nähe von Hamburg, die sich gut für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Lage bietet eine Mischung aus ländlichem Leben und urbaner Anbindung.
Die Umgebung ist von Wäldern und Wiesen geprägt, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Radfahren bieten.
Die Infrastruktur in Bokholt-Hanredder ist gut. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine Versorgung für Familien sicherstellen. Auch medizinische Einrichtungen sind vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten in der Umgebung, insbesondere nach Hamburg.
Insgesamt bietet Bokholt-Hanredder eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Hier können Sie die Vorteile des Landlebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nutzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de
Stichworte
Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 38.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 20.70
