Einfamilienhaus zum Kauf 44.900 € 6 Zimmer 87 m² 172 m² Grundstück Heynitz 01683

Einfamilienhaus zum Kauf
44900 €
516 €/m²
6 Zimmer • 87 m² • 172 m² Grundstück

Gemütliches Einfamilienhaus in Heynitz zu verkaufen.

Dieses charmante, kleine Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss bietet eine ideale Grundlage für Familien, Paare oder kreative Eigennutzer mit Ausbauideen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 44 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein schönes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Tageslichtküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen angrenzenden Schuppenanbau mit ca. 20 m², der sich hervorragend als Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche eignet.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 44 m² Wohnfläche und bietet Platz für vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier besteht optional die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Anbau um weitere ca. 20 m² zu erweitern.

Ein kleiner Garten hinter und neben dem Haus lädt zum Entspannen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen privaten Stellplatz zu schaffen.

Dieses Haus überzeugt durch seine kompakte Struktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Ausbaupotenzial.

Merkmale

172 m² Grundstück
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Holzfußböden ausgestattet und sorgen für eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre. Flur, Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenbeläge.
Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 1,80 m und über 2,00 m und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.
Beheizt wird das Objekt aktuell über Nachtspeicheröfen.
Zum Haus gehört zudem eine eigene Kleinkläranlage, die sich im Garten hinter dem Gebäude befindet und eine unabhängige Abwasserlösung bietet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1876
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerKohle, Elektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

44900 €

516,09 €/m²

Provision für Käufer

2.975,00 € inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

48.273 €1

Kaufpreis

44.900 €

Kaufnebenkosten

3.373 €

Notarkosten (1,5%)

674 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

2.470 €

Provision für Käufer (0,01%)

4 €

Grundbucheintrag (0,5%)

225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heynitz (01683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturverbundenen Ortsteil Heynitz der sächsischen Stadt Nossen, inmitten einer landschaftlich reizvollen, ländlichen Umgebung mit dörflichem Charakter. Heynitz liegt wenige Autominuten nordöstlich des Stadtzentrums von Nossen und bietet Ruhe, Freiräume und kurze Wege ins Grüne.
Nossen selbst zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur aus: Über das Autobahndreieck ist die A4 sowie die A14 schnell erreichbar, was eine komfortable Verbindung zu den sächsischen Großstädten - z. B. Dresden - ermöglicht (Fahrzeit mit dem Auto ca. 25 Minuten).
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden: In Heynitz halten regionale Buslinien, die Verbindungen nach Nossen, Meissen und in die Umgebung sicherstellen.
Die Lage vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit von Stadt, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Weitere Informationen

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Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer kurzen telefonischen Abstimmung, übersenden wir Ihnen gern weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir sind für Sie per Telefon unter 0351 / 320 196-10 oder per E-Mail an immo@von-albert-immobilien.de erreichbar.
Ansprechpartner: H. Mühlig

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Zudem bitten wir um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten werden. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

von Albert Immobilien / aranso UG (haftungsbeschränkt)Maklerbüro

Schäfereistraße 11, 01683 Nossen

Partnerschaft

Frau Julia Mühlig (geb. Ahrendt)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2np2e52

Referenznummer: A148

von Albert Immobilien / aranso UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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