Studio zum Kauf
245000 €
6.179 €/m²
1 Zimmer • 39,7 m² • 4. Geschoss

1,5 - Zimmer-Studentenapartment, Freiburg-Wiehre, in Uninähe

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses in Freiburg im Breisgau bietet eine attraktive Kapitalanlage für Investoren. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 39,65 m².

Das helle Zimmer ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet dem aktuellen Mieter eine komfortable und vollständig nutzbare Küchenausstattung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erreichbar macht, sowie über einen praktischen Kellerraum zur zusätzlichen Stauraumnutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 255 Euro.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich ideal als renditestarke Kapitalanlage in der begehrten Universitätsstadt Freiburg im Breisgau - einer Region mit konstant hoher Wohnraumnachfrage und stabilen Mietpreisen.

Merkmale

vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

6.179,07 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

255 €

Provision für Käufer

Käuferprovsion: 3,57 % (inkl. 19% USt) des notariellen Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Richthofenstraße 3, Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)

Freiburg im Breisgau ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt im Südwesten Deutschlands. Mit rund 230.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und gehört zu den beliebtesten Wohnorten in Deutschland.

Die Stadt ist umgeben von malerischen Landschaften, wie dem Schwarzwald im Osten und den Weinbergen im Westen. Die historische Altstadt mit ihren vielen kleinen Gassen, Plätzen und historischen Gebäuden machen Freiburg zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische.

Freiburg ist auch als "Green City" bekannt, da sie auf umweltfreundliche Mobilität und Nachhaltigkeit setzt. Fahrradfahren und öffentliche Verkehrsmittel sind hier besonders beliebte Fortbewegungsmittel.

Die Universität Freiburg ist eine der ältesten und renommiertesten Universitäten Deutschlands und prägt das kulturelle und wissenschaftliche Leben der Stadt. Durch die vielen Studierenden ist Freiburg auch eine junge und lebendige Stadt.

Die Immobilienpreise in Freiburg sind aufgrund der hohen Nachfrage und begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum vergleichsweise hoch. Besonders beliebt sind Wohnungen in der Nähe der Innenstadt oder in den umliegenden Stadtteilen, die sowohl grüne Lagen als auch eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten.

Insgesamt bietet Freiburg ein attraktives Lebensumfeld mit einer lebendigen Kulturszene, einer vielfältigen Gastronomie und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz macht die Stadt auch für Ausflüge und Kurztrips interessant.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprovsion: 3,57 % (inkl. 19% USt) des notariellen Kaufpreises.
Bei Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer des Immobilienkaufpreises an. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht ebenfalls mit dem Verkäufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.44, Distanz zum Bus: 0.32