Einfamilienhaus zum Kauf

1047000 €1.047.000 €

6.463 €/m²

4 Zimmer  •  162 m²  •  366 m² Grundstück

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Westerham, Feldkirchen-Westerham (83620)

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Seltene Gelegenheit zwischen München und Rosenheim! Neuwertiges Effizienz-Einfamilienhaus in Feldkirchen-Westerham.

Dieses gehobene Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019 in hochwertiger Massivbauweise von einem regionalen Bauträger, lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und wurde bisher vom Bauherren selbst bewohnt.

Das großzügige, lichtdurchflutete Haus verfügt über bodentiefe Fenster, die ein angenehmes und luftiges Raumgefühl erzeugen. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Designküche, die als echter Blickfang dient, lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne.

Die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich kann das Haus durch den zentral im Erdgeschoss gelegenen Kaminofen mit Sichtscheibe angenehm beheizt werden, was für eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt.

Dank der vorhandenen Photovoltaikanlage mit Speicher lässt sich das Haus nahezu autark betreiben. Die aktuellen Bewohner haben auf Jahresbasis lediglich Energiekosten von etwa 50 Euro pro Monat, die bereits sämtliche Stromkosten (Heiz- und Brauchstrom) sowie das Laden eines Elektrofahrzeugs umfassen.

Die vorhandene PV-Anlage mit Speicher, die moderne Einbauküche sowie eine Wallbox in der Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Trotz der sensationell niedrigen Verbrauchswerte ist keine Be- und Entlüftungsanlage erforderlich, da das Objekt über spezielle, hochwertige Fenster mit automatischer Belüftung verfügt. Ein Zertifikat über die Luftdichtheit des Gebäudes liegt vor.

Dieses tolle Angebot wird abgerundet durch einen pflegeleichten Garten mit einer einladenden, großzügigen Süd-Terrasse, die harmonisch an den Wohnbereich anschließt, sowie einer Einzelgarage und einem Stellplatz davor. Der kleine, pflegeleichte Garten ist ideal für alle, die wenig Zeit für die Gartenarbeit aufbringen möchten, aber dennoch die Vorzüge eines Einfamilienhauses oder eigenen Hauses genießen wollen. Er bietet eine unkomplizierte und ansprechende Außenfläche, die sich perfekt zum Entspannen eignet, ohne dass aufwändige Pflege nötig ist. So können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen erleben, während Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren. 

Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet jedoch die Möglichkeit, die Garage mit einem großzügigen Speicher und angrenzendem Carport zu erweitern - eine Genehmigung liegt bereits vor.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.
Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges . Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé-Downloadbereich finden Sie bemaßte Grundrisse
. Die Wohnflächenangaben sind ca. und beinhalten anteilige Flächen an der Terrasse


Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Sonstiges: frei werdend