Bungalow zum Kauf
379000 €
3.948 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • 347 m² Grundstück

Charmanter Atrium-Bungalow in Bad Schwartau

Dieser attraktive Bungalow in begehrter Atriumbauweise aus dem Baujahr 1961 vereint zeitlose Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1987 um einen kleinen Anbau erweitert und bietet heute ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

Die aktuelle Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und Großzügigkeit. Ursprünglich war ein weiteres Zimmer vorhanden - mit geringem Aufwand lässt sich dieser Zustand problemlos wiederherstellen, sodass zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse geschaffen werden kann. Dank der großen Lichtschächte wirken die Kellerräume hell und freundlich und können hervorragend für wohnähnliche Zwecke, wie Hobbyräume, Homeoffice oder Gästebereiche, genutzt werden.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:
Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2021 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Auch die Dusche wurde vor wenigen Jahren erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zudem wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, was zur Energieeffizienz und Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Im gesamten Wohnbereich ist klassisches Stäbchenparkett verlegt, das dem Haus eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht.

Fazit: Ein charakterstarker Bungalow mit Atrium, flexibler Raumgestaltung und guter Substanz - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
347 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Terrasse
Garten

ca. 347 m² großes Eigenlandgrundstück
Grundstück von der Straße kaum einsehbar
Immobilie ist vollständig unterkellert
Außenrollläden
Gasheizung aus dem Jahr 2021
grundsätzlich soll die Möglichkeit bestehen, einen Außenstellplatz auf dem Grundstück zu installieren

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

3.947,92 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

422.585 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

43.585 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.635 €

Provision für Käufer (3%)

11.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Schwartau (23611)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Schwartau, ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad, bietet eine ideale Umgebung für Menschen, die Wert auf Gesundheit und Entspannung legen. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau, unmittelbar nördlich angrenzend an Lübeck, und bildet mit dieser Stadt eine Agglomeration. In dieser ruhigen Kleinstadt mit etwa 20.255 Einwohnern befindet sich unser attraktives Wohnobjekt, ein Bungalow, der sich rund 800 Meter westlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist bereits nach wenigen Metern Fußweg erreichbar, während die nächste Bahnhof in etwa 1,8 Kilometern Entfernung liegt und mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Auch die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt zur Verfügung, die allesamt mit dem Fahrrad oder auch bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt liegen ebenfalls in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Schule sowie drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Gesundheit ist in Bad Schwartau ein wichtiger Aspekt. Eine Praxis für Allgemeinmedizin ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während ein Krankenhaus und eine Arztpraxis mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Apotheken liegen ebenfalls in der Nähe.
Für die Freizeit bietet Bad Schwartau eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kino, ein Minigolfplatz und ein Theater bieten kulturelle Unterhaltung, während drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios für körperliche Aktivität sorgen. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Unser Bungalow in Bad Schwartau bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Gesundheit und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und machen ihn zu einem perfekten Wohnort für Menschen, die Wert auf Entspannung und Komfort legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024