Immendorf! Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im Herzen des Geilenkirchener Stadtteils Immendorf. In Immendorf verbinden sich ruhiges, dörfliches Wohnen mit der hervorragenden Anbindung an die Geilenkirchener Innenstadt, an Heinsberg, an Jülich und an die Städteregion Aachen.
Das Haus wurde im Jahr 1983 auf einem 123 m² großen Grundstück erbaut.
Die Wohnfläche misst rund 104 m² und bietet, dank zahlreicher Schlafzimmer, Platz für die ganze Familie.
Raumaufteilung: Das Highlight im Erdgeschoss ist das rund 30 m² große Wohnzimmer, an das sich die Terrasse und der kleine Garten anschließen. Garten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche bietet genug Platz für einen weiteren Esstisch. Diele und Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss hält die ersten drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 m² bis ca. 16 m² bereit. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Studiozimmer mit Größen von ca. 11 m² und ca. 16 m². Diese Räume sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten; sie wurden vermutlich im Nachhinein durch die Eigentümer ausgebaut.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von über 52 m².
Das Haus ist bezugsfrei und bereits besenrein geräumt.
Hinweis: Obwohl u.a. die Heizung erneuert wurde, entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres, zudem wurde die Pflege in den letzten zwei Jahren ein wenig vernachlässigt. Diese Umstände wurden bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt.
Weitere Details hält Alina Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Merkmale
123 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
.beidseitig angebaute Einfamilienhaus .ruhige und doch zentrale Wohnlage .ansprechende Architektur .massive Bauweise .vollständige Unterkellerung .Ölzentralheizung Bj. 2009 .Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss .Heizkörper im Dachgeschoss .zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher) .Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen .Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC .Gäste-WC im Erdgeschoss .Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Teppich .öffentlicher Parkraum vorhanden .eine umfassende Modernisierung wird empfohlen
Hinweis: Derzeit existiert keine Wohngebäudeversicherung. Dem Erwerber wird empfohlen, eine solche zeitgleich mit der notariellen Beurkundung abzuschließen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.730,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immendorf, Geilenkirchen (52511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Geilenkirchener Ortsteil Immendorf. Immendorf liegt gut angebunden zwischen Setterich, Aldenhoven und der Geilenkirchener Innenstadt.
Geilenkirchen erfreut sich mit mittlerweile ca. 28.000 Einwohnern einer stetig steigenden Beliebtheit.
Im Zentrum befinden sich alle Arten von Geschäften, Restaurants, zahlreiche Schulen und das St. Elisabeth Krankenhaus.
Die katholische Grundschule und die benachbarte Kindertagesstätte sind in 2 Gehminuten erreichbar. Der Golfplatz Loherhof und der FC Rhenania bieten zudem ein attraktives Freizeitangebot.
Eine sehr enge Anbindung an die großen Arbeitgeber in den benachbarten Gewerbegebieten und Ortschaften der Kreise Heinsberg, Düren und Aachen ist ebenfalls gegeben.
Der Aachener Hauptbahnhof ist beispielsweise mit der Bahn/Euregiobahn in weniger als 25 Minuten von Geilenkirchen aus erreichbar (RE4/RB33).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
