Haus zum Kauf

2990000 €2.990.000 €

4.950 €/m²

17 Zimmer  •  604 m²  •  1.361 m² Grundstück

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Rheinbach (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130

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Herzlich willkommen in Rheinbach, zu dieser exklusiven Kapitalanlagemöglichkeit in der Voreifel! Sie sind als Investor auf der Suche nach einer rentablen Immobilie? Das massiv errichtete Gebäudeensemble besteht aus zwei Häusern aus dem Jahr 1953 und 1959 und bietet eine ideale Investition. Die Häuser befinden sich in 1. Lage von Rheinbach-Stadt und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die im Erdgeschoss über insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und den oberen Wohnetagen über insgesamt 6 Wohnungen verfügen. Das erste Haus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, das zweite über eine Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen.

Die Häuser wurden auf mehreren Flurstücken errichtet. Die gesamte Fläche der Grundstücke beläuft sich auf ca. 1.361 m². Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser beträgt ca. 604 m² und die gewerblich genutzte Nutzfläche ca. 918 m². Die Häuser grenzen mit ihrer Front an die Hauptstraße der Rheinbacher Innenstadt an und können zusätzlich über eine hinter den Häusern verlaufende Seitenstraße auch von der Rückseite erreicht werden. Hier befinden sich eine große Doppelgarage und ein Carport mit 5 Stellplätzen.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 13.446,-€/Monat und somit 162.072,- €/ Jahr. Die Aufstellung der Einheiten und der Mieten sieht wie folgt aus:

1.Haus mit ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten und ca. 708 m² Gewerbefläche und Lager.

Einheit Nr. 1 ist eine Gewerbeeinheit, diese befindet sich im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss und hat eine Fläche von ca. 708 m². Die Einheit wird aktuell als Schuhgeschäft geführt. Sie verfügt über eine große Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit Lieferantenlager, Lastenaufzug und Zugänge von der Hauptstraße und der hinter dem Haus verlaufenden Nebenstraße. Im Untergeschoss bietet die Einheit eine Mitarbeiterküche und eine große Lagerfläche, sowie ein weiteres mögliches Büro. Die Schaufensterfront dieser Einheit verläuft mit dem Eingangsbereich zu einer Art Schaufenstergang und bieten höchste Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit inklusive PKW-Stellplatz ist aktuell zu einer monatlichen Miete von 5.360,-€ und Nebenkosten in Höhe von 1.000,-€ vermietet.

Einheit Nr.2 ist Wohnung Nr. 1 des ersten Hauses. Sie liegt im Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 112 m², verteilt auf 2-Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 inklusive Garagenstellplatz zu einer aktuellen Kaltmiete von 976,-€ und Nebenkosten in Höhe von 400,-€ vermietet.

Einheit Nr. 3 ist die zweite Wohnung im ersten Haus. Es handelt sich um eine Maisonette, die sich im 2.+3. Obergeschoss befindet und ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet. Diese Wohnung wurde nun leerstandsfrei ab dem 01.07.2025 neuvermietet, inklusive Garagenstellplatz für eine aktuelle Kaltmiete von 1170,-€ und Nebenkosten in Höhe von 600,-€.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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