Haus zum Kauf

685000 €685.000 €

3.531 €/m²

5 Zimmer  •  194 m²  •  1.051 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gartenweg 1, Lüttingen, Xanten (46509)

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Einzigartiges historisches denkmalgeschütztes Landhaus mit Charme und moderner Ausstattung auf traumhaftem Grundstück.

Dieses eindrucksvolle ehemalige Bauernhaus - auf einem ca. 1.051m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück - aus dem Jahr 1850 verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Seit der Aufnahme in die Deutsche Denkmalschutzliste im Jahr 1981 wurde die Immobilie umfassend gepflegt und modernisiert:

1986 kernsaniert, im Jahr 2022 nochmals modernisiert – inklusive
der Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, die den Ansprüchen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens gerecht wird.

Das Haus besticht durch seinen sehr guten Erhaltungszustand und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familienhaus, kreativer Rückzugsort oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende offene Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 5m. Von der freigestaltbaren Empore aus genießt man einen herrlichen Blick in diesen lichtdurchfluteten Hauptwohnraum. Die Empore eignet
sich ideal als Galerie, Arbeitsbereich oder private Lounge.

Im Erdgeschoss eröffnen sich weitere flexibel nutzbare Räume. Das zweite Wohnzimmer lässt sich mit geringem Aufwand in zwei separate Räume mit jeweils eigenen Zugängen unterteilen – perfekt für Gäste, weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereiche.

Der Fachbereich Stadtplanung, Bauen und Denkmalpflege der Stadt Xanten kann über bestehenden Kontakte, bei Fragen zur Immobilie hinzugezogen werden.

Zwei hochwertige Kamine – ein kräftiger Bullerjan-Kamin im Hauptwohnraum sowie ein stilvoller Kamin der Firma Attika im zweiten Wohnbereich – sorgen für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der an den Hauptwohnraum angrenzenden Raum, hat einen direkten Zugang in den Garten und ist als Schlafzimmer, Home-Office oder sonstiger Raum nutzbar.

Die Wohn-Ess-Küche grenzt an den historischen Kamin, der einst das Herzstück des Hauses bildete und heute noch den urigen Charakter der Immobilie bewahrt.

Ein modernes Gästebad mit Dusche und zwei Waschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein zweites, stilvoll eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken befindet.
Von hier aus betritt man die Empore mit Blick in den Hauptwohnraum und erreicht das gemütliche, ruhig gelegene Schlafzimmer – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Die Kombination aus offenen Holzbalken, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik verleiht diesem Haus seinen einzigartigen Charakter – eine gelungene Symbiose aus Tradition und Gegenwart, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Sonstiges Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
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