Haus zum Kauf

1999900 €1.999.900 €

10.256 €/m²

6 Zimmer  •  195 m²  •  46.470 m² Grundstück

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Jarplund, Handewitt (24976)

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Solides Investment mit Entwicklungspotenzial vor den Toren Flensburgs!

Am südlichen Stadtrand von Flensburg, in naturnaher Lage mit unverbaubarem Blick über das Jarplunder Moor, befindet sich dieses gepflegte Ensemble aus Resthof und Campingplatz. Es handelt sich um einen etablierten, familiengeführten Betrieb mit kontinuierlicher Auslastung und einer treuen internationalen Kundschaft. Die Kombination aus Wohnimmobilie und touristisch genutztem Areal bietet vielseitige Perspektiven - sei es als Fortführung des bestehenden Konzepts oder zur Weiterentwicklung unter neuen strategischen Ansätzen.

Der Campingplatz ist seit Jahren fester Bestandteil der regionalen Tourismuslandschaft und wird von Reisenden geschätzt, die sowohl die Nähe zur Stadt Flensburg als auch die gute Lage auf der Nord-Süd-Achse zwischen Deutschland und Skandinavien nutzen. Ein Ganzjahresbetrieb ist genehmigt, die Infrastruktur gepflegt und hoch funktional.

Der angrenzende Resthof wurde in den 1990er-Jahren kernsaniert und bietet solide Wohn- und Nutzflächen mit Potenzial für eine Umnutzung. Der ehemalige Wirtschaftstrakt (Stallungen) könnte beispielsweise zu attraktiven Ferienwohnungen ausgebaut werden, um das touristische Angebot direkt am Standort zu erweitern. Die vorhandenen Flächenverhältnisse ermöglichen eine Entwicklung ohne Eingriff in den laufenden Betrieb. Auch für Investoren, die in Richtung nachhaltigen Tourismus, Glamping oder alternative Übernachtungsformate denken, bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten. Darüber hinaus wäre auch eine völlig andere Nutzung der großzügigen Grundstücksflächen denkbar - etwa durch eine gezielte Neubebauung für Wohn- oder Gewerbezwecke, abhängig von den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.

Das Gesamtobjekt spricht sowohl unternehmerisch denkende Selbstnutzer als auch Kapitalanleger an, die eine solide wirtschaftliche Basis mit konkretem Ausbaupotenzial suchen - in unmittelbarer Nähe zu einer wachsenden Stadt, in einem zunehmend attraktiven touristischen Umfeld.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², Bürofläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 4.60