Wohnung zum Kauf 239.500 € 2 Zimmer 75 m² 2. Geschoss Schwabmünchen 86830

Wohnung zum Kauf
239500 €
3.193 €/m²
2 Zimmer • 75 m² • 2. Geschoss

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Hier wartet Ihre Chance - auf Ihr eigenes Zuhause oder eine zukunftssichere Kapitalanlage!

Diese frei verfügbare, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen viele Möglichkeiten: einziehen, ankommen und mit kleinen Handgriffen Ihr persönliches Wohlfühlzuhause erschaffen - oder clever investieren und langfristig Vermögen aufbauen.

Ende März wird die Balkontür und das Fenster im Essbeeich ausgetauscht - die Kosten hierfür sind bereits beglichen.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau - hier können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand gestalten Sie die Wände und Böden und verleihen der Wohnung Ihren individuellen Stil und schaffen sich ein unverwechselbares Domizil.

Auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Investment: Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bausubstanz und dauerhaftem Bedarf an Wohnraum bietet stabile Renditechancen und Wertbeständigkeit. Gerne übernehmen wir für Kapitalanleger die erste Vermietung gratis.

Ganz gleich, ob Sie den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen oder Ihr Kapital zukunftsorientiert anlegen möchten - diese Immobilie bietet Ihnen beides in einer überzeugenden Einheit.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser interessanten Wohnmöglichkeit.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage

Wohnanlage:
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.massive Bauweise
.voll unterkellert
.nur 9 Wohneinheiten
.großzügiger Gemeinschaftsgarten
.Einzelgarage (zzgl. 19.500?€)
.zentrale Gasheizung (Baujahr 2022)
.neue Fenster und Balkonbrüstung ab 2026 geplant

Wohnung:
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.großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
.neues Fenster und Balkontür im Wohnbereich
.Schlafzimmer mit viel Stellfläche
.separater Abstellraum
.Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
.Eigenes Kellerabteil

Gemeinschaftsräume:
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.Waschküche mit eigenen Zählern
.Trockenraum
.Fahrradkeller

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand - Sie geben mit überschaubaren Einsatz (Böden und Wände) Ihrem neuen Domizil Ihre persönliche Note.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239500 €

3.193,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

19500 €

Hausgeld

338 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

261.224 €1

Kaufpreis

239.500 €

Kaufnebenkosten

21.724 €

Notarkosten (1,5%)

3.593 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.383 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.198 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabmünchen (86830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage in der belebten und beliebten Kleinstadt Schwabmünchen:

Schwabmünchen als Mittelzentrum verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus gelangen Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen.

Das kulturelle und sportliche Leben wird in Schwabmünchen großgeschrieben: Vom Turn- und Sportverein mit seinem breiten Angebot über die Stadthalle bis hin zum Museum gibt es zahlreiche Möglichkeiten, am gesellschaftlichen Leben der Stadt teilzunehmen.

Hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bieten Ihnen die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark sowie das Freibad. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" vor den Toren Schwabmünchens ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²