Provisionsfrei* Charmante Erdgeschosswohnung mit Zentraler Lage
Diese attraktive und helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, die über einen separaten zweiten Flur erreichbar sind und somit zusätzliche Privatsphäre bieten. Die ansprechende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen, sowie Rücklagen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die großzügigen Räume und die gute Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wasserleitungen sowie die Elekroleitungen wurden erneuert; zudem wurden die Fenster ausgetauscht und moderne, elektrisch betriebene Rollläden installiert. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlich eine integrierte Abstellkammer. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume - einen größeren und einen kleineren - die viel Stauraum bieten. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, sodass das Parken in der Regel unkompliziert ist. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und funktionales Objekt mit viel Platz, Licht und Komfort - ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Merkmale
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Erneuerte Wasserleitungen und Elektroleitungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster wurden erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein großzügiger Balkon mit Abstellkammer bietet zusätzlichen Nutzwert. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.528,74 €/m²
Hausgeld
477 €477 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinberg (47495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig sehr guter zentraler Anbindung. Die Innenstadt befindet sich in etwa 1 km Entfernung und ist bequem in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt und sorgen für einen komfortablen Alltag. Durch die ruhige Lage abseits vom direkten Verkehr genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, während die zentrale Position eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege bietet. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Diese Lage vereint Stadtnähe und Ruhe auf ideale Weise und eignet sich hervorragend für Familien, Berufstätige und alle, die zentrales Wohnen mit einem ruhigen Umfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz vom Zentrum: 0.9, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3
