Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.825 €/m²
7 Zimmer • 246 m² • 793 m² Grundstück

Generationen - Treffpunkt oder Rendite - Perle? Du entscheidest!

Generationen finden wieder zusammen! Gibt es überhaupt diesen Trend? Meiner Meinung nach ist dieser Generationen - Trend nie wirklich verloren gegangen.

Ein richtig schönes Grundstück mit ca. 798 m², darauf steht ein Zweifamilienhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen. Hier bekommt man für den Preis eine sehr gute Basis Viele Möglichkeiten stehen Ihnen offen, eine Eigennutzung mit Vermietung - auch denkbar als Generationen Haus oder sogar als Investment / Anlageobjekt. Sprechen Sie hier unbedingt mit einem Steuerexperten über Ihre Vorteile!

Nutzen Sie gerne unser Netzwerk, wir stellen für Sie einen Kontakt zu einer sehr erfolgreichen Steuerexpertin her und auch in der Finanzierung sind wir sehr gut aufgestellt.

Da wir zwei Wohnungen in einem großen Haus nicht in drei Sätzen beschreiben können finden Sie in unserem ausführlichen Exposé alle wichtigen und interessanten Daten.
Wir freuen uns Sie in einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
793 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda

- zwei Wohnungen mit je separatem Eingang

- zwei Garagen

- ein Stellplatz

- zu jeder Wohnung ein Wintergarten

- jede Wohnung mit Kaminofen

- Fenster mit Rollläden

- Wintergarten im EG ebenfalls mit Rollläden

- Wintergarten im OG neu im Jahr 2012

- Wohnung im EG mit Terrasse - Teilüberdacht

- Wohnung im OG mit großer Dachterrasse - Teilüberdacht

- Dachsanierung mit kompletter Dachdämmung im Jahr 1998

- Viessmann Gas Zentralheizung für Wohnung im OG im Jahr 2015 neu

- Glasfaseranschluss vorhanden

- große Wasserzisterne im Garten

- zwei Gartenschuppen

- ein Gartenhaus mit fließend Wasser und Ofen

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.825,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauenburg/Elbe (21481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in der charmanten Stadt Lauenburg/Elbe, mit einer idyllischen Lage mit historischer Kulisse und moderner Infrastruktur. Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt nur einen kurzen Spaziergang etwa 300 Metern vom Stadtzentrum entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Atmosphäre.

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, sowohl die Grundschule, das Gymnasium als auch die Realschule sind bequeme 1,2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern eine ideale Ausgangslage bietet. Auch für die jüngsten Bewohner ist gesorgt, denn ein Kindergarten befindet sich nur 1,7 Kilometer entfernt.

Für Pendler oder alle, die gerne mal einen Ausflug ins Umland planen, bietet die nahgelegene Autobahn A25 und auch die A24, etwa 22 Kilometer von Ihrer Haustür entfernt, schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.

Erleben Sie das charmante Flair des schönen Lauenburg/Elbe und genießen Sie die Vorteile dieser einzigartigen Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Rainer Jung

Saseler Chaussee 50, 22391 Hamburg

Partnerschaft

Herr Rainer JungDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JRWKSKWEPH

Referenznummer: 26-01097

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Mehrfamilienhaus zum Kauf449000 €449.000 €1.825 €/m²7 Zimmer • 246 m² • 793 m² GrundstückLauenburg/Elbe (21481)AnrufenKontaktieren