Mitten im Herzen von Schleiden erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus - ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit unternehmerischen Ambitionen. Das im Jahr 1950 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und zwei gut vermieteten Wohneinheiten.
Die rund 270?m² große Gewerbefläche verteilt sich auf zwei Etagen und ist über zwei separate Eingänge zugänglich - einer davon direkt vom Marktplatz, der andere von der Schleidanusstraße mit direkter Anbindung an den öffentlichen Parkplatz.
Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie oder Atelier: Die Fläche lässt sich flexibel gestalten und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 78?m² im Obergeschoss und ca. 61?m² im Dachgeschoss sind langfristig vermietet und tragen zu einer soliden Einnahmebasis bei.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich großzügige Lagerflächen und ist somit auch für Konzepte mit erhöhtem Stauraumbedarf bestens geeignet.
Merkmale
Bezug: sofort
193 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
WG-geeignet
Das Gebäude wurde 1994 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert sowie das Treppenhaus neugestaltet.
Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse - ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. Heizung und Elektroverteilung befinden sich auf aktuellem Stand.
Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten und funktionalen Zustand - bereit für Ihre Ideen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.097,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
406.875 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
31.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Markt 22 / Sleidanusstraße 7 22, Schleiden (53937)
Schleiden - das Tor zum Nationalpark Eifel - vereint naturnahes Leben mit urbaner Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
Die Umgebung lädt ein zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen - sei es auf dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route oder der Höhen- und Wildnis-Trail. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A1 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Städte wie Köln, Bonn oder Aachen liegen in komfortabler Reichweite.
Hier arbeiten und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - mit hoher Lebensqualität inmitten der Eifel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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