Wohn- und Geschäftshaus | Entwicklungspotenzial | freilieferbaren Einheiten
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 720 m² und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das genaue Baujahr ist nicht abschließend dokumentiert, jedoch sind laut vorliegenden Unterlagen An- und Umbauten aus den Jahren 1941 und 1945 bekannt. Die Immobilie eröffnet damit interessante Perspektiven für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 72,67 m² große Ladenfläche, die derzeit freilieferbar ist und sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro eignet. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch eine weitere Einheit mit ca. 40,52 m², die bislang als Musikstudio genutzt wurde und ebenfalls frei übergeben werden kann. Im Nebengebäude steht zusätzlich eine separate Gewerbefläche mit ca. 36 m² inklusive WC zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Atelier, Büro oder Lagerfläche.
Die Wohnnutzung erstreckt sich über zwei Einheiten. Die größere Wohnung bietet eine ursprüngliche Fläche von ca. 124 m², wobei die anrechenbare Wohnfläche bei rund 100 m² liegt. Eine weitere Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 70 m² und eine anrechenbare Wohnfläche von etwa 62 m². Beide Einheiten bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 15 m². Die teilweise freilieferbaren Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur strategischen Neuausrichtung der Gewerbeeinheiten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage.
Kaufpreis: 419.000 € Faktor: 15,87 Mietrendite: 6,30 % p. a. Ist-Jahresnettokaltmiete: 26.400 € Soll-Jahresnettokatmiete: 40.800 €
Merkmale
Bezug: ab Sofort
vermietet
720 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage
- Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung - Grundstücksgröße ca. 720 m² - Ladenfläche im EG ca. 72,67 m², freilieferbar - Gewerbeeinheit ca. 40,52 m² (ehemals Musikstudio), freilieferbar - Nebengebäude ca. 36 m² mit WC - Zwei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen - Ca. 100 m² und ca. 62 m² anrechenbare Wohnflächen - Garage mit ca. 15 m² - Teilweise freilieferbarer Zustand - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe - Gute Voraussetzungen für Neuvermietung oder Eigennutzung - Baujahr nicht eindeutig feststellbar - An- und Umbauten aus 1941 und 1945 - Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Neuausrichtung
Energieausweis ist in Erstellung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
997,62 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Geesthacht, einer malerischen Stadt in Schleswig-Holstein.
In der größten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg Geesthacht nennen circa 30.000 Einwohner es Ihr Zuhause. Die grüne Umgebung ist Ihnen hier garantiert. Ein Spaziergang an die Elbe, in den Wald oder auch das Bummeln in der Stadt sind fußläufig zu erreichen. Ein schöner Ort um sich vertraut zu fühlen.
Die Anbindung ins Hamburger Zentrum ist innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto über die Autobahn möglich. Parallel dazu fahren die Öffentlichen Verkehrsmittel im 10 Minuten Takt an die nächsten Busbahnhöfe oder direkt ins Zentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41
