Diese zentral gelegene und langjährig von den Eigentümern bewohnte Eigentumswohnung ist eine ideale Kapitalanlage für die Zukunft. Die jetzigen Eigentümer möchten altersbedingt noch einige Jahre in der Wohnung bleiben, künftig jedoch als Mieter. Für Sie bedeutet das von Anfang an sehr zuverlässige Mieter, eine Miete inkl. Garage 1.100 Euro und eine klare Planungssicherheit für die nächsten Jahre. Später besteht die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder die Wohnung weiter zu vermieten - eine Übergangslösung mit Perspektive. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet mit ihren vier Zimmern ein interessantes Raumangebot. Die 77 m² Wohnfläche wirken aufgrund der gut geschnittenen Räume und der durchdachten Aufteilung größer, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig instand gehalten, was sich im guten Gesamtzustand widerspiegelt. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche eigene Kamin im Wohnzimmer sowie die maßgefertigte Küche mit viel Tageslicht. Größere Sanierungsmaßnahmen für eine zentrale Heizungsanlage oder eine Tiefgarage stehen hier nicht an. Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung sowie eine Einzelgarage. Daher ist das Hausgeld sehr überschaubar. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Kellerräume runden das Angebot ab.
Kurz gesagt: eigenständig im Mehrfamilienhaus.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 360.000 Euro und setzt sich aus 345.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für die Einzelgarage zusammen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.480,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geretsried (82538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geretsried ist der jüngste und zugleich größte Wohnort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt rund 26.000 Einwohner. Durch den kontinuierlichen Ausbau der Infrastruktur hat sich die Stadt zu einem etablierten und gut funktionierenden Wohnstandort entwickelt. Die Wohnung selbst liegt in zentraler Lage von Geretsried mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angeboten des täglichen Bedarfs. Vieles ist schnell erreichbar, was den Alltag unkompliziert und überschaubar macht. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Randlage im Objekt, die Ausrichtung der Wohnung sowie der großzügige, unverbaubare Innenhof sorgen für Abstand, gute Belichtung und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Die Kombination aus Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und gleichzeitiger Ruhe prägt die Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energiekennwert von 190 kWh/(m²·a) und die Einstufung in die Energieeffizienzklasse F basieren auf dem Verbrauch aller einzelne Einheiten. Das Gebäude verfügt über gasbetriebene Etagenheizungen, deren Baujahre zwischen 1987 und 2020 liegen; die Heizung der betreffenden Wohnung stammt aus dem Jahr 2008. Der Energieverbrauch ist daher vom individuellen Heizverhalten der Nutzer abhängig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,86 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020
