Ideales Familienidyll mit der Lobau "um die Ecke"!
Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes und in vielen Bereichen renoviertes Einfamilienhaus mit herrlichem Eigengarten.
Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Lobau mit vielen Wander- und Radwegen sowie ausgedehnten Grünflächen ist äußerst familienfreundlich. Trotz dieses "ländlichen Flairs" kommt man in den Genuss einer städtischen Infrastruktur, mit schnellen Verbindungen zur U2 sowie Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1931, wurde in den Jahren 2015 bis 2017 in vielen Bereichen liebevoll und aufwendig renoviert und/oder saniert.
Die wichtigsten Arbeiten werden hier beispielhaft angeführt:
Sanierung des Keller-Außenbereichs: ausgegraben, isoliert, gedämmt und neu verputzt
Fassade: zusätzliche Wärmedämmung, neu verspachtelt und verputzt
Neue Fenster und Türen: auch Rollläden und Fensterbretter neu, straßenseitige Fenster von 1997
Dach: neue Verbretterung, neues Prefa-Dach, neue Dachrinnen und -abläufe
Neue Installationen: Elektro, Heizungsleitungen und neue Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Bodenbeläge im EG und OG sowie neue Innentüren
Neue Bäder/WCs im EG und OG mit Fußbodenheizung sowie neue Küche
Neuer Öl-Heizkessel und neue Steuerung
Neue Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung
Der jetzige Eigentümer ist momentan dabei, alle durchgeführten genehmigungspflichtigen Änderungen bei der zuständigen Gemeinde nachträglich genehmigen zu lassen und alle hierfür notwendigen Bescheide von der Baubehörde zu erwirken.
Der Energieausweis vom 07.11.2025 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 92 kWh/m²a und fGEE = 1,76
Das Haus besticht durch wunderbar hohe Räume und durch die hinterlüfteten Backstein-Außenwände (mit zusätzlicher Wärmedämmung) sowie ein äußerst angenehmes ganzjähriges Raumklima. Mindestens genauso gepflegt wie das Haus selbst ist der wunderbare, nach Osten orientierte Garten mit Pool und großzügiger Terrasse.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!
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