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Grundstück zum Kauf2075000 €2.075.000 €1.876 €/m²1.106 m² Grundstück
2075000 €2.075.000 €
1.876 €/m²
1.106 m² Grundstück
Traumgrundstück mit See- und Dreiländerblick - Dornbirn Oberfallenberg
Ein Ort, an dem Weite, Ruhe und Natur in perfekter Harmonie aufeinandertreffen:
Dieses außergewöhnliche Grundstück in Hanglage oberhalb von Dornbirn bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das Rheintal, den Bodensee bis hin zu den Bergketten Deutschlands und der Schweiz - ein wahrer Kraftplatz in exklusiver Lage.
Das Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1.106 m²
Bauland: ca. 798 m²
Freifläche / Gartenbereich: ca. 308 m²
Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort - ob als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz. Die Bebauung ist gemäß den städtischen Vorgaben der Stadt Dornbirn möglich. Eine Privatzufahrt sowie sämtliche Erschließungsanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) sind bereits vorhanden.
Besonderheiten
Unverbaubarer Panoramablick über Bodensee und Alpen
Dreiländerblick: Österreich - Schweiz - Deutschland
Voll erschlossenes Baugrundstück in Hanglage
Zufahrt bereits geregelt
Ruhe und Privatsphäre in idyllischer Umgebung
Hauptwohnsitz und Ferienwidmung möglich
Beliebtes Ausflugsgasthaus in unmittelbarer Nachbarschaft
Fazit
Ein seltenes Juwel in bester Hanglage über Dornbirn - ideal für alle, die das Besondere suchen und ihren Traum vom Wohnen mit Aussicht verwirklichen möchten.
Ein Grundstück mit Seltenheitswert, das durch Lage, Ausblick und Ruhe gleichermaßen begeistert.
Dieses außergewöhnliche Grundstück in Hanglage oberhalb von Dornbirn bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das Rheintal, den Bodensee bis hin zu den Bergketten Deutschlands und der Schweiz - ein wahrer Kraftplatz in exklusiver Lage.
Das Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1.106 m²
Bauland: ca. 798 m²
Freifläche / Gartenbereich: ca. 308 m²
Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort - ob als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz. Die Bebauung ist gemäß den städtischen Vorgaben der Stadt Dornbirn möglich. Eine Privatzufahrt sowie sämtliche Erschließungsanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) sind bereits vorhanden.
Besonderheiten
Unverbaubarer Panoramablick über Bodensee und Alpen
Dreiländerblick: Österreich - Schweiz - Deutschland
Voll erschlossenes Baugrundstück in Hanglage
Zufahrt bereits geregelt
Ruhe und Privatsphäre in idyllischer Umgebung
Hauptwohnsitz und Ferienwidmung möglich
Beliebtes Ausflugsgasthaus in unmittelbarer Nachbarschaft
Fazit
Ein seltenes Juwel in bester Hanglage über Dornbirn - ideal für alle, die das Besondere suchen und ihren Traum vom Wohnen mit Aussicht verwirklichen möchten.
Ein Grundstück mit Seltenheitswert, das durch Lage, Ausblick und Ruhe gleichermaßen begeistert.
Merkmale
- 1.106 m² Grundstück
- voll erschlossen
Exklusive Hanglage oberhalb von Dornbirn mit beeindruckendem Panorama
Weitblick über das Rheintal, den Bodensee sowie in die Bergwelt von Österreich, Deutschland und der Schweiz
Grundstücksfläche: ca. 1.106 m²
Bauland: ca. 798 m²
Freifläche / Gartenbereich: ca. 308 m²
Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanalanschluss vorhanden
Privatzufahrt zwischen den Grundstücken Oberfallenberg 1a und 14a
Flexible Bebauung nach den Vorgaben der Stadt Dornbirn
Hauptwohnsitz- und Ferienwidmung möglich
Ruhige, sonnige Hanglage mit hoher Privatsphäre
Unverbaubarer Weitblick ins Rheintal und über den Bodensee
Beliebtes Gasthaus in direkter Nachbarschaft
Dornbirn-Zentrum in ca. 7 Minuten erreichbar
Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und kulturelle Angebote im Stadtgebiet
Deutsche Grenze (Lindau/Bodensee): ca. 18 km
Schweizer Grenze (Diepoldsau): ca. 14 km
Hoher Erholungs- und Freizeitwert in naturnaher Umgebung
Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa oder eines modernen Architektenhauses
Bebauung und Bepflanzung gemäß Absprache mit Nachbargrundstück (Gst. Nr. 12486/2)
Weitblick über das Rheintal, den Bodensee sowie in die Bergwelt von Österreich, Deutschland und der Schweiz
Grundstücksfläche: ca. 1.106 m²
Bauland: ca. 798 m²
Freifläche / Gartenbereich: ca. 308 m²
Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanalanschluss vorhanden
Privatzufahrt zwischen den Grundstücken Oberfallenberg 1a und 14a
Flexible Bebauung nach den Vorgaben der Stadt Dornbirn
Hauptwohnsitz- und Ferienwidmung möglich
Ruhige, sonnige Hanglage mit hoher Privatsphäre
Unverbaubarer Weitblick ins Rheintal und über den Bodensee
Beliebtes Gasthaus in direkter Nachbarschaft
Dornbirn-Zentrum in ca. 7 Minuten erreichbar
Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und kulturelle Angebote im Stadtgebiet
Deutsche Grenze (Lindau/Bodensee): ca. 18 km
Schweizer Grenze (Diepoldsau): ca. 14 km
Hoher Erholungs- und Freizeitwert in naturnaher Umgebung
Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa oder eines modernen Architektenhauses
Bebauung und Bepflanzung gemäß Absprache mit Nachbargrundstück (Gst. Nr. 12486/2)
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
2075000 €2.075.000 €
1.876,13 €/m²
Provision für Käufer
mit Provision
Lage
Dornbirn (6850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im begehrten Ortsteil Oberfallenberg, nur wenige Autominuten (ca. 7 Min.) vom Stadtzentrum Dornbirn entfernt.
Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Kulturangebote befinden sich im nahen Dornbirn.
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit und einem einzigartigen Erholungswert - ein Platz, der jeden Tag zum Erlebnis macht.
Dornbirn liegt auf etwa 437 Metern Höhe im malerischen Vorarlberger Rheintal am Fuße des Bregenzerwaldgebirges - und damit am westlichen Rand der Ostalpen. Die Stadt gehört geographisch zur Region des Vorderen Bregenzerwaldes und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung.
Der wichtigste Fluss, die Dornbirner Ach, durchzieht das Stadtgebiet und prägt mit dem idyllischen Ebniter Tal die landschaftliche Struktur. Dieses Tal liegt fast vollständig im Gemeindegebiet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Wandern und Naturerlebnisse.
Mit rund 52.000 Einwohnern (Stand 2025) ist Dornbirn die bevölkerungsreichste Stadt Vorarlbergs und ein wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum der Region. Die Stadt ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft Dornbirn, wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowie größter Arbeitsplatzstandort Vorarlbergs.
Nach dem Wandel von der traditionsreichen Textilstadt hin zu einem modernen Wirtschaftsstandort dominieren heute Handel, Gewerbe, Bildung und Forschung. Mit der Fachhochschule Vorarlberg verfügt Dornbirn über den bedeutendsten Hochschulstandort des Bundeslandes.
Neben der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Deutschland (ca. 10 km) und der Schweiz (ca. 7 km) überzeugt Dornbirn durch eine hohe Lebensqualität, attraktive Freizeitangebote und die unmittelbare Nähe zu Bodensee und Alpen - ein Standort, der Lebens- und Arbeitsraum auf ideale Weise verbindet.
Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Kulturangebote befinden sich im nahen Dornbirn.
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit und einem einzigartigen Erholungswert - ein Platz, der jeden Tag zum Erlebnis macht.
Dornbirn liegt auf etwa 437 Metern Höhe im malerischen Vorarlberger Rheintal am Fuße des Bregenzerwaldgebirges - und damit am westlichen Rand der Ostalpen. Die Stadt gehört geographisch zur Region des Vorderen Bregenzerwaldes und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung.
Der wichtigste Fluss, die Dornbirner Ach, durchzieht das Stadtgebiet und prägt mit dem idyllischen Ebniter Tal die landschaftliche Struktur. Dieses Tal liegt fast vollständig im Gemeindegebiet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Wandern und Naturerlebnisse.
Mit rund 52.000 Einwohnern (Stand 2025) ist Dornbirn die bevölkerungsreichste Stadt Vorarlbergs und ein wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum der Region. Die Stadt ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft Dornbirn, wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowie größter Arbeitsplatzstandort Vorarlbergs.
Nach dem Wandel von der traditionsreichen Textilstadt hin zu einem modernen Wirtschaftsstandort dominieren heute Handel, Gewerbe, Bildung und Forschung. Mit der Fachhochschule Vorarlberg verfügt Dornbirn über den bedeutendsten Hochschulstandort des Bundeslandes.
Neben der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Deutschland (ca. 10 km) und der Schweiz (ca. 7 km) überzeugt Dornbirn durch eine hohe Lebensqualität, attraktive Freizeitangebote und die unmittelbare Nähe zu Bodensee und Alpen - ein Standort, der Lebens- und Arbeitsraum auf ideale Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
wir bitten um Verständnis, dass wir anonyme Anfragen grundsätzlich nicht bearbeiten und hierzu auch keine Auskünfte oder Unterlagen herausgeben können.
Wie Sie sicherlich wissen, sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich verpflichtet, vor dem Zustandekommen eines Geschäfts die Identität unserer Interessentinnen und Interessenten vollständig zu prüfen. Aus diesem Grund benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, bevor wir Ihnen weiterführende Informationen zu einer Immobilie zur Verfügung stellen können.
Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne vorab telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir auf Wunsch in Zusammenarbeit mit sorgfältig ausgewählten Partnerunternehmen aus der Region.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung - weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.
Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.
Mit freundlichen Grüßen
Vermittlung erfolgt durch:
Auer & Brachat Immobilien GmbH, Deutschland
Tätigkeit nach § 56 AEUV (EU-Dienstleistungsfreiheit)
Energieausweis nach österreichischem EAVG
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt (nach österr. IMVO)
Kaufnebenkosten in Österreich
(alle Angaben gemäß österreichischer Rechtslage, Stand 2025)
Position - Satz - Betrag (ca.)
Grunderwerbsteuer : 3,5 % € 72.625 -
Grundbucheintragung : 1,1 % € 22.825 -
Vertragserrichtung & Treuhand (Notar oder Anwalt) : 1,2 - 2,0 % zzgl. 20 % USt € 24.900 - € 41.400 -
Maklerprovision : 3 % zzgl. 20 % USt : € 89.640 -
Gesamte Nebenkosten (Richtwert): ca. € 210.000 - € 225.000
Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten: ca. € 2.285.000 - € 2.300.000
Rechtliche Hinweise gemäß österreichischem Maklergesetz
Vermittlung erfolgt durch Auer & Brachat Immobilien GmbH, Deutschland
im Rahmen der EU-Dienstleistungsfreiheit (§ 56 AEUV)
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt gemäß IMVO
Vertragserrichtung: durch vom Käufer zu bestimmenden österreichischen Notar oder Rechtsanwalt
Hinweis auf Doppelmaklertätigkeit: Der Makler kann im gesetzlichen Rahmen als Doppelmakler tätig sein Stichworte GRZ: 798, Bundesland: Vorarlberg
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung - weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.
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Gesamte Nebenkosten (Richtwert): ca. € 210.000 - € 225.000
Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten: ca. € 2.285.000 - € 2.300.000
Rechtliche Hinweise gemäß österreichischem Maklergesetz
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im Rahmen der EU-Dienstleistungsfreiheit (§ 56 AEUV)
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt gemäß IMVO
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