Haus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

3.629 €/m²

13 Zimmer  •  438,1 m²  •  2.977 m² Grundstück

---

Sierndorf (2011)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Gastro, Arbeiten, Wohnen oder Investment - alles ist möglich!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch ihre enorme Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gastronomischer Betrieb mit hochwertiger Industrieküche, Arbeits- und Lagerflächen, Wohnimmobilie oder ein umfassendes Bauträger- bzw. Investorenprojekt - dieses Objekt bietet ein breites Spektrum an Chancen.

Flächenaufstellung

Gastronomiefläche - ca. 540 m²
Voll ausgestattet inkl. hochwertiger Industrieküche. Ideal geeignet für Restaurant-, Event- oder Cateringbetriebe.
Hinweis: Für die Küchenausstattung ist eine Ablöse von € 180.000,- zu entrichten (nicht im Kaufpreis enthalten).

Kellerfläche - ca. 464,42 m²
Perfekt für Lagerzwecke oder zur Weitervermietung - vielseitig nutzbar dank großzügiger Struktur.

Wohnfläche - ca. 438,10 m²
Bestehend aus drei derzeit verbundenen Einheiten. Ideal für Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.

Nutz-/Lagerfläche im Erdgeschoss - ca. 312,05 m²
Mit drei großen Einfahrtstoren - optimal für Warenanlieferung, Gewerbebetrieb oder Handwerk.

Besondere Merkmale

- Ehemalige Gastronomie mit vollständiger Ausstattung
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern in einem einzigen Objekt
- Hohe Flexibilität in der Umgestaltung - perfekt für Bauträger oder Investoren
- Großzügige Kellerflächen mit breitem Nutzungsspektrum
- Sehr gute Erreichbarkeit und praktische Lage - ideal für Kunden- und Lieferverkehr

Fazit

Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent: Sie vereint Gastronomie-, Arbeits-, Lager- und Wohnbereiche und bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Bauträger. Die vorhandene Infrastruktur sowie die außergewöhnliche Flächenvielfalt ermöglichen nahezu jedes Nutzungskonzept - von klassischer Gastronomie über Gewerbebetrieb bis hin zur Projektentwicklung.

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 1.490.000,-
Davon 3 % Provision: € 47.700,-
Plus 20 % USt.: € 9.540,00,-
Gesamt inkl. USt.: € 57.240,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 1.590.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.754,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2012