Einfamilienhaus zum Kauf

985000 €985.000 €

4.646 €/m²

7 Zimmer  •  212 m²  •  1.803 m² Grundstück

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Großhansdorf (22927)

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In begehrter und zugleich ruhiger Lage von Großhansdorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das 1958 auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück errichtet wurde. Im Zuge der Weiterentwicklung der Liegenschaft gehören heute 1.803 m² zu dem hier angebotenen Objekt. Mit einer Wohnfläche von ca. 272 m², verteilt auf drei Ebenen sowie einen ausgebauten Dachboden, bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die direkt in den großzügigen ca. 46 m² großen Wohn- und Essbereich führt. Große modernisierte Fensterfronten schaffen hier eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Der angrenzende Terrassen-/Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung kulinarischer Ideen. Weitere flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss können als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Südwestbalkon, der besonders an sonnigen Tagen einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht rundet diese Etage ab. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum - ob als Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch viel Platz für Hauswirtschaft oder Hobby. Eine eigens abgetrennte Einliegerwohnung mit Küche und Bad sowie eigenem Außenzugang kann separat vermietet werden. Beheizt wird es mit einer modernen Ölheizung aus 2007 in Verbindung mit Solarthermie auf dem ebenfalls modernisierten Dach. Beim Einbau einer Wärmepumpe könnte die derzeitige Energieklasse H auf B verbessert werden. Ein entsprechender Sanierungsfahrplan kann vorgelegt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine teilunterkellerte Doppelgarage, die nordöstlich hinter dem Haus positioniert ist, inklusive angrenzendem Schuppen.

Insgesamt bietet diese Immobilie in schöner Lage ein modernes großzügiges Wohnen mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2007, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zum Bus: 0.37