Diese großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses bietet mit der angebauten Scheune viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt für das Familienleben dient und durch seine Großzügigkeit überzeugt. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht, ergänzt durch ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Praktische Nebenflächen runden das Wohnangebot ab: ein Abstellraum, direkt in der Wohnung ein eigener Kellerabstellraum sowie eine separate Waschküche, ein uriger Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerraum mit Naturboden bieten reichlich Stauraum. Parkmöglichkeiten in der Scheune werden durch einen Pkw-Stellplatz im Hof ergänzt.
Das Anwesen wurde ursprünglich 1958 inklusive Scheune und Stall errichtet, ca. 1970 sowie ca. 1980 erweitert und ca. 1996 auf den heutigen Ausbauzustand gebracht. Entstanden ist ein solides Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial.
Ein besonderes Highlight ist die große, gut erhaltene Scheune, die etwa hälftig unterteilt ist und über ehemalige Stallungen verfügt. Ein zusätzlicher Schuppenanbau im hinteren Bereich erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Ob für Handwerk, Lager, Hobby oder als Ausbaureserve - die Scheune eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung die im Jahr 2020 erneuert wurde. Es steht zusätzlich eine ältere Stückholzheizung zur Verfügung die aktuell nicht genutzt wird und lt. Eigentümer reaktiviert werden kann.
Dieses Angebot eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuellen Ideen und Projekte verbinden möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohneinheiten. Deshalb haben die Eigentümer bisher auf die Beauftragung einer Hausverwaltung verzichtet - das sorgt für schlanke Nebenkosten. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.495,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hildrizhausen (71157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein.
Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar - bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich - mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.
