"MARIENBACH-TERRASSEN" Neubau Eigentumswohnungen in Innenstadtnähe. Ihr neues Zuhause in begehrter Lage. Entdecken Sie dieses Neubauprojekt. Eine kleine Wohnanlage mit nur 5 Wohnungen wartet auf anspruchsvolle Käufer, die den Komfort einer Neubauwohnung in der Stadt schätzen. Nur 10 Gehminuten von der Innenstadt bzw. dem Marktplatz entfernt verwirklichen wir Ihren Wunsch von modernen Wohnungen und urbaner Lebensqualität.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung - die Wohnungen eignen sich ideal für beide Nutzungsarten.
Die Wohnanlage "Marienbach-Terrassen" erfüllt die energetischen sowie weiteren Voraussetzung für eine Förderung nach der "KfW 55 - Neu". Damit besteht - vorbehaltlich verfügbarer Fördermittel - die Möglichkeit, je Wohnung ein zinsverbilligtes Darlehen bis 100.000€ zu 1,88 % (eff. 1,90 %) zu beantragen. Dieses Angebot gilt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die zusätzlich von einer 5 %igen AfA profitieren können.
Sie erwartet: .Attraktive Lage: Profitieren Sie von der zentralen Adresse - und hervorragenden Infrastruktur sowie allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Genießen Sie kurze Wege ins Stadtzentrum .Exklusivität und Privatsphäre: Die kleine Wohneinheit mit lediglich fünf Eigentumswohnungen bietet eine private Atmosphäre - perfekt für Menschen, die Wert auf Individualität und Ruhe legen. .Hochwertige Bauweise: Klassische Architektur mit modernen Elementen, hochwertige Materialien und zukunftsweisende Standards. Energieeffizienz und Qualität wie es nur der Neubau bieten kann. .Zeitgemäße Ausstattung: Die Wohnanlage erhält einen Aufzug. Alle Etagen sind somit schwellenfrei und bequem erreichbar. Ausgeklügelte Grundrisse schaffen durchdachte Raumlösungen, elegante Bäder und moderne Wohnküchen sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Merkmale
Bezug: ca. Mitte 2027
Garage
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Ziegelstein und System Vollwämeschutz mit Putzoberfläche erbaut. Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektr. Rollläden bzw. Jalousien, sorgen für zusätzliche Heizkostenersparnis und komfortablen Schall- und Sonnenschutz. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, bodengleich gefliesten Duschen, Parkettböden uvm. ermöglichen bequemes und komfortables Wohnen. Süd-Balkone erhöhen den Wohnwert. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Luft-Wasserwärmepumpe.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
426000 €426.000 €
4.993,55 €/m²
Preis pro Stellplatz
26000 €26.000 €
Provision für Käufer
Keine Provision für Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
464.638 €1
Kaufpreis
426.000 €
Kaufnebenkosten
38.638 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.390 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Schweinfurt: Ein attraktiver Immobilienstandort für Investoren und Käufer Schweinfurt bietet zahlreiche Vorteile als dynamischer und zukunftsorientierter Immobilienstandort.
1. Moderne Infrastruktur: Schweinfurt liegt verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Autobahnen A70 und A71. Zudem existiert eine direkte Anbindung an das deutsche Bahnnetz und die Nähe zu den Flughäfen Frankfurt, Nürnberg und München. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz gewährleistet Flexibilität und Mobilität innerhalb der Stadt und der Region.
2. Starke Wirtschaft und Industrie: Schweinfurt ist international bekannt für seine leistungsstarken Industrieunternehmen. Die Stadt weist eine der höchsten Industriedichten Deutschlands auf, was für eine hohe Kaufkraft spricht. Zahlreiche Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen sind angesiedelt, was den Standort für technologieorientierte Unternehmen besonders attraktiv macht.
3. Hohe Lebensqualität: Schweinfurt überzeugt durch ein breites Kulturangebot (Theater, Museen, Kunsthallen), vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Mainufer, Stadtparks). Gute Schulen, Berufs- und Hochschulen (z.B. THWS - Fakultät für angewandte Sozialwissenschaften) bieten optimale Voraussetzungen für Familien und Fachkräfte. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie rundet die hohe Lebensqualität ab.
4. Zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten: Die Stadt investiert gezielt in die Modernisierung der Infrastruktur, nachhaltige Stadtentwicklungskonzepte, innovative Wohnquartiere u. a. in den Konversionsgebieten. Durch die kontinuierliche wirtschaftliche Weiterentwicklung und die hohe Nachfrage im Wohnungssektor bestehen sehr gute Aussichten auf langfristige Wertsteigerungen für Immobilie
Der Grundstücksstandort der "Marienbach-Terrassen", am "Fuße" des begehrten Stadtteiles Hochfeld, nur ca. 750 Meter oder ca. 10 Gehminuten vom Marktplatz entfernt sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einziehen und wohlfühlen. Setzen Sie auf Wertbeständigkeit, Lebensqualität und eine erstklassige Lage. Ergreifen Sie die Chance, Eigentum in diesem exklusiven Neubauprojekt zu erwerben und werden Sie Teil einer kleinen, feinen Gemeinschaft.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren - wir beraten Sie gerne persönlich!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet
