Wohnung zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 91 m² 2. Geschoss Regenstauf 93128

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.286 €/m²
4 Zimmer • 91 m² • 2. Geschoss

Attraktive 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Regenstauf

Kurzbeschreibung Hier wohnt man gerne Objekt - die attraktive, gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses (12 Parteien)
- aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung ideal für Paare, aber auch Familien
- das Herzstück der Wohnung ist der große lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit der angrenzenden Küche
- vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon (Westseite mit Blick in den Garten der Wohnanlage)
- insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, sowie ein Bad (Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und ein sep. WC zur Verfügung.
- das Bad und das WC wurden ca. 2024 modernisiert
- viel Stauraum bietet Ihnen der private Kellerraum im Untergeschoß des Hauses
- die aktuelle Kaltmiete beträgt 860 Euro / Monat
- die Wohnung ist seit cirka 2 Jahren vermietet; bei geplanter Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen möglich
- in den umliegenden Wohnstraßen sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug vorhanden

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
WG-geeignet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.285,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regenstauf (93128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Regenstauf
- Regenstauf überzeugt vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A93, sowie den Bahnhof Regenstauf mit regelmäßigen Verbindungen nach Regensburg und Schwandorf
- die Stadt Regensburg ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
- der Markt Regenstauf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Freizeitangeboten
- durch die naturnahe Lage bietet Ihnen Regenstauf auch einen hohen Erholungswert (Rad- und Wanderwege, Freibad uvm.)
- das aktives Vereinsleben und die lebendige Ortsgemeinschaft machen Regenstauf zu einem beliebten Wohnort im Landkreis Regensburg

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert