Wohnung zum Kauf 425.000 € 3,5 Zimmer 118 m² 1. Geschoss Neckarweihingen Ludwigsburg 71642

Wohnung zum Kauf
425000 €
3.602 €/m²
3,5 Zimmer • 118 m² • 1. Geschoss

WEITBLICK: Wohnglück mit Charakter!

Diese großzügige und helle 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1990 in attraktiver Lage von Neckarweihingen. Mit rund 118 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- & Essbereich mit offener Decke bis unters Dach, der ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während das edle Kirschbaumparkett und die Fußbodenheizung Wärme und Eleganz verbinden. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei großzügige Balkone, die beide unterschiedliche Qualitäten bieten:
Der Südbalkon lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein und ist zusätzlich auch vom Kinderzimmer aus zugänglich - ideal, um die Sonne schon am Vormittag zu genießen. Der Südwestbalkon bietet am Nachmittag und Abend eine wunderbare Atmosphäre für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang. Beide Außenbereiche eröffnen reizvolle Ausblicke und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Die hochwertige Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet. Ein praktischer Abstellraum, direkt angrenzend an die Küche, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem angeschlossenen Ankleidebereich und einem stilvollen Bad en suite. Das großzügige Badezimmer ist edel gestaltet und verfügt über Marmorelemente, eine Badewanne, eine Dusche, ein Fenster sowie ein Doppelwaschbecken - perfekt für höchsten Komfort im Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Fitnessraum im Untergeschoss. Dieser Bereich ist exklusiv dieser Einheit zugeordnet und verfügt über eine große Sauna sowie eine eigene Dusche - ideal für Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden.

Darüber hinaus gehören ein Kellerraum, eine Garage sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche zum Angebot. Der gepflegte Garten steht den Bewohnern des Hauses zur Mitbenutzung offen und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015.

Seit 2020 ist die Immobilie zuverlässig vermietet und eignet sich daher ebenfalls als attraktive Kapitalanlage

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Stil auf ideale Weise - perfekt für Käufer, die Wert auf Licht, Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

3.601,69 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

469.922 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

44.922 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckarweihingen, Ludwigsburg (71642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.