Neubau Flair! Dachgeschoss Wohnung mit West- Balkon in Gescher Hochmoor
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten bietet sie ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den West-Balkon - ideal, um die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Plus ist die moderne technische Ausstattung: Eine energieeffiziente Zentralheizung mit Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen: Ein Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer separater Abstellraum im Nebengebäude (z.B. als Fahrradstellplatz) und im Dachgeschoss bieten ausreichend Stauraum. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf moderne Technik, eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zum West-Balkon - Schlafzimmer - Fußbodenheizung - energieeffiziente Wärmepumpenheizung - elektrische Rollläden - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinen-Anschluss - Hauswirtschaftsraum /Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Stauraum im Nebengebäude und im DG - PKW-Stellplatz
. heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche . Zugang zum West-Balkon . Schlafzimmer . Fußbodenheizung in allen Räumen . energieeffiziente Wärmepumpenheizung . elektrische Rollläden . Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen- Anschluss . HW-Raum/ Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Stauraum im Nebengebäude und im Dachgeschoss . eigener PKW-Stellplatz
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
219500 €219.500 €
3.456,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.995 €1
Kaufpreis
219.500 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.293 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.268 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.098 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochmoor, Gescher (48712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einem angenehmen Umfeld mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was für eine entspannte und wenig hektische Wohnatmosphäre sorgt.
Das Zentrum von Gescher ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Die umliegende Landschaft des Münsterland lädt mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen zu Aktivitäten im Grünen ein. Parks und kleinere Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Rückzugsorte im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Landstraßen sind die umliegenden Städte wie Coesfeld und Ahaus schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der größeren Städte im Münsterland.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,29 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
