Maximale Rendite oder Eigennutz: Modernisiertes Investment mit EBK, TG & AirBnB-Potenzial!
Maximale Rendite oder Eigennutz: Modernisiertes Investment mit EBK, TG & AirBnB-Potenzial!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit mediterranem Flair - in gut angebundener Lage von Cadolzburg. Die Immobilie bietet mit rund 55?m² Wohnfläche eine solide Basis - sei es als Rückzugsort im Grünen zum Eigennutz oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage.
Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, eine maßgefertigte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2022/2023 im Wert von ca. 20.000?EUR.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und bietet Ihnen daher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da Cadolzburg weder eine Satzung nach dem Bayer. Zweckentfremdungsgesetz erlassen hat noch als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft wird ist die Kurzzeitvermietung eine weitere spannende Möglichkeit zur Steigerung der Rendite neben der klassischen langfristigen Vermietung.
Gerne beraten & unterstützen wir Sie zur strategischen Ausrichtung - als renditestarke Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort..
Das Hausgeld beträgt insgesamt für die Wohnung und den Stellplatz 288?EUR/Monat und teilt sich auf in: - 195?EUR/Monat umlagefähige Kosten, davon aktuell nach Verbrauch 106?EUR/Monat für Heizung & Wasser - 119?EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten, davon 26?EUR/Monat Instandhaltungsrücklage
Die Kombination aus ökologischer Bauweise, wertiger Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einem strukturell gesunden Marktumfeld.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Duplex-Stellplatz
Renovierung & Modernisierung 2022/2023 in Höhe von ca. 20.000?EUR: - Echtholz-Dielenboden abgeschliffen, neu eingelassen und mit neuen Abschlussleisten versehen - Maßgefertigte Küchenzeile inkl. Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierkombination im Wert von ca. 5.600?EUR - Neues Hänge-WC - Neues Waschbecken - Austausch sämtlicher Armaturen und Eckventile
Weitere Highlights: - Ökologische Bauweise durch Verwendung von Porenziegeln, Innenwände mit Kalkputz, Außenwände mit Kalkzementputz und mineralischem Anstrich - Außen- und Innentüren aus massivem Kiefer- oder Fichtenholz - Doppelverglaste Isolierfenster mit Fensterläden aus Holz - Tiefgarage mit modernisiertem Duplex-Stellplatz (2023) - Ca. 6?m² großes Kellerabteil - Fahrradkeller - Gemeinschaftlich genutzte Terrasse/Garten für Grillabende mit einmaligem Ausblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
163900 €163.900 €
2.980 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
178.767 €1
Kaufpreis
163.900 €
Kaufnebenkosten
14.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.459 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.737 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.851 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Cadolzburg mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur B8 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Fürth, Nürnberg und Ansbach. Die Gemeinde Cadolzburg bietet eine hohe Lebensqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mit "Visualisierung" gekennzeichneten Bilder zeigen lediglich Gestaltungs- und Nutzungsvorschläge und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand der Bestandswohnung. Der Kaufgegenstand umfasst nur die auf den Fotos des "Ist-Zustands" dargestellten Objekte. Änderungen, Möbel und Einbauten dienen nur der Veranschaulichung des Potenzials.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Kontaktanfragen bitte per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und der zuständigen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.80
