Gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage
Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet ein harmonisches Zuhause mit vielfältigen Perspektiven. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 900 m² vereint die Immobilie Wohnkomfort, Ruhe und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien ebenso wie für Kapitalanleger.
Beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und vermitteln ein solides, gepflegtes Gesamtbild. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter steht nur eine ausgewählte Anzahl an Innenaufnahmen zur Verfügung.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit ähnlicher, durchdachter Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung (ca. 73 m²): Ein einladender Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschosswohnung (ca. 70 m²): Auch hier überzeugt der helle Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt. Die Wohnung bietet zudem eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit.
Weitere Highlights der Immobilie:
- Doppelcarport mit zwei separaten Abstellräumen - Pflegeleichtes Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung - Sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Heizungsraum im Erdgeschoss, zusätzlich als Hauswirtschaftsraum nutzbar - Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität
Merkmale
900 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Carport
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Selsingen (27446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Städte ist sehr gut.
Selsingen ist eine idyllische Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) und zählt rund 3.500 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung zwischen den Städten Bremervörde und Zeven und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.
Die Infrastruktur in Selsingen ist hervorragend für den täglichen Bedarf ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule befinden sich direkt im Ort. Das nächstgelegene Gymnasium und weiterführende Schulen befinden sich in Zeven. Für die medizinische Versorgung stehen zwei Hausarztpraxen und zwei Zahnarztpraxen zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Selsingen gut angebunden: Über die Bundesstraße B71 erreicht man die Autobahn A1 in ca. 20 Minuten, sodass auch Pendler Richtung Hamburg, Bremen oder Stade von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Flussläufen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Reiten. Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zu einem aktiven und lebendigen Gemeindeleben bei.
Selsingen ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur des ländlichen Raums schätzen, aber dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und auf Ihre Kontaktaufnahme. Zum Schutz des Eigentümers und Nutzers der Immobilie versenden wir keine Exposés und führen auch keine Innenbesichtigungen durch, wenn vom Interessenten die notwendigen Kontaktdaten nicht angegeben werden. Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, deren Identität für uns nachvollziehbar ist.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Angebot von:
M. Brandt Immobilien Heinrich-Behnken-Str. 1 27446 Anderlingen
Unsere Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers / Vermieters. Abweichungen von den vorgegebenen objektbezogenen Daten sind möglich und berühren unsere Provisionsansprüche nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des angebotenen Objektes gewahrt bleibt. Für die uns erteilten Informationen können wir trotz gewissenhafter Aufbereitung keine Haftung übernehmen.
Provisionshinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
