Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Straubing - Hochparterre, modernisiert & gut vermietet
PROVISIONSFREI
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in der begehrten Robert-Koch-Straße in Straubing. Die Wohnung liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, die sich funktional und lichtdurchflutet auf drei gut geschnittene Räume verteilen.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt sowie die moderne Einbauküche. Der Küchenboden wurde bislang auf Wunsch der aktuellen Mieterin nicht erneuert - die neuen Bodenfliesen sind jedoch bereits vorhanden und im Keller eingelagert. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 und 2022 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Heizungsanlage (2015) und die Wohnräume auf den aktuellen Standard gebracht. Die Fassadensanierung erfolgte erst 2023, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch den äußeren Gesamteindruck deutlich aufwertet.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet - ideal für Kapitalanleger, die in eine solide, gepflegte Wohnimmobilie investieren möchten.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten
HIGHLIGHTS
+ ca. 74 m² Wohnfläche + 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon + Hochparterre (EG erhöht) + Gepflegter Zustand durch umfassende Sanierungen (2015 & 2022) + Neue Heizungsanlage (2015) + Fassadensanierung 2023 + abschließbares Kellerabteil + Balkon mit Ausrichtung ins Grüne + Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld + Neue Bodenfliesen für Küche im Keller vorhanden + Wohnung derzeit vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.145,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 675,00 EUR Nettorendite Ist in %: 3,45 Nettorendite Soll in %: 3,45 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und dennoch gut angebundenen Wohnlagen von Straubing - der Robert-Koch-Straße. Diese zählt zu den bevorzugten Adressen im Stadtgebiet aufgrund der Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden sich:
+ Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie) + Ärzte und Apotheken + Kindergärten und Schulen + Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum + Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege
Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, ebenso der Bahnhof, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Erholung sorgt das nahegelegene Naherholungsgebiet am Allachbach oder ein Spaziergang an der Donau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 01512 5332511. Herzliche Grüße, Merve Celt
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: Fußboden
