Solide Kapitalanlage mit Perspektive - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Gottmadingen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG vereint Stabilität, Werthaltigkeit und langfristiges Entwicklungspotenzial - ein Investment, das überzeugt. In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Gottmadingen gelegen, präsentiert sich die im Jahr 1993 errichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen die Mieter auf den Balkon - ein geschätzter Rückzugsort, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und die Attraktivität der Einheit zusätzlich steigert.
Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht die nachhaltige Qualität des Objekts und sorgt für eine solide Basis Ihrer Investition. Besonders hervorzuheben ist die bestehende solide Vermietung, die Ihnen von Beginn an stabile Mieteinnahmen sichert und das Risiko eines Leerstands minimiert - ein entscheidender Vorteil für eine kalkulierbare und langfristig orientierte Kapitalanlage.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz), der für 16.000 € erworben wird und den Komfort für die Mieter sowie den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich erhöht.
Ein rundum stimmiges Investment in einem gefragten Wohnumfeld - ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und nachhaltige Rendite setzen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
Die schöne und gepflegte Dreizimmerwohnung liegt am Ortsrand von Gottmadingen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seit 01.02.2011 solide und gut vermietet. Die Miete wurde zum 01.10.2025 erhöht. Damit beträgt die erzielte Jahresmiete derzeit 8.028,48 Euro kalt incl. der Miete für den Tiefgaragenstellplatz und erfolgt pünktlich und regelmässig. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Erfolgte Renovierungen in der Wohnung:
Im September 2024: von einem Sanitär-Fachbetrieb im Badezimmer der ETW das WC, Waschbecken und Armaturen für Waschbecken und Badewanne erneuern lassen.
Im Mai 2025: von einem Elektro-Fachbetrieb alle sichtbaren Lichtschalter und Steckdosen in der ETW erneuern lassen.
Aktuelle Renovierungen am Gebäude: Derzeit findet eine Fassadensanierung bei den Gebäuden 71/4-71/7 statt.
Sonderumlagen für die Wasserenthärtungsanlage und die Fassadenrenovierung wurde 2025 gebildet und geleistet. Glasfaseranschluss wurde beschlossen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.737,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gottmadingen (78244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Gottmadingen und überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen und hervorragend angebundenen Lage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Gottmadingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das beliebte Höhenfreibad bietet im Sommer beste Bedingungen für Familien und Sportbegeisterte, während zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten in der Natur einladen. Der Bahnhof sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Schweizer Grenze, die den Standort auch grenzüberschreitend äußerst interessant macht. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und eine grenznahe Lage zu einem idealen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.
Stichworte
Grundstücksfläche: 5.920,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
