Wohnung zum Kauf
179000 €
3.427 €/m²
2 Zimmer • 52,2 m² • 2. Geschoss

INVESTIEREN MIT WEITBLICK - 2 TOPS IM SANIERTEN ALTBAU

Zum Verkauf steht eine Wohnungseinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Wiener Westbahnhof. Die Einheit setzt sich derzeit aus zwei getrennten Tops, einem gemeinsamen Gangbereich sowie einem Balkon zusammen. Eine bauliche Zusammenlegung wurde bislang nicht vorgenommen und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beide Tops stehen aktuell leer und bieten nach entsprechender Sanierung vielseitige Nutzungsperspektiven - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Top 1: Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.

Top 2: Dieses Top verfügt über einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum.

Insgesamt eröffnen beide Einheiten interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellen insbesondere für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar - mit Potenzial für Wertsteigerung und zukünftige Mietoptimierung.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Balkon

Wohnung 1 - Leerstand
Wohnung 2 - Leerstand
Heizungsart: Gas-Zentralheizung befindet sich im Haus - Wohnung ist nicht angeschlossen
Lift: ja
Keller: ja
Fahrradabstellplatz: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A++

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

3.427,15 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Wien (1150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus - nahe dem Westbahnhof und der inneren Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Restaurants und Cafés. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof mit der BahnhofCity erweitern das Angebot an Nahversorgung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinie U3 Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die U-Bahnlinie U6 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters bieten die Buslinien 12A, N49 und die Straßenbahnlinie 9 eine perfekte Verbindung in sämtliche Stadtteile. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der Reithofferpark und das Stadthallenbad ein.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,16 m², Kellerfläche: 1,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Wien, modernisiert: Allgemeinflächen im Haus, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zur Autobahn: 4.21, Distanz vom Zentrum: 3.34, Distanz zur Hauptschule: 0.62

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Über den Anbieter

Pluskota Immobilien GmbH

Erlaaer Str. 70/3/11, 1230 LIESING

Partnerschaft

Herr Christian MeyrhoferDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 267ZCMDV85UY

Referenznummer: P15_T18-19_3

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Wohnung zum Kauf179000 €179.000 €3.427 €/m²2 Zimmer • 52,2 m² • 2. GeschossWien (1150)AnrufenKontaktieren