Modernes Familienhaus mit unverbaubarem Fernblick - großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Riegelsberg
In attraktiver und zentraler Lage von Riegelsberg entsteht dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit über 1.200 m² Fläche. Das Baugrundstück befindet sich in einem gewachsenen und alteingesessenen Wohngebiet und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Die Saarbahn ist bequem in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Haus wird mit einem klassischen Satteldach und einem hohen Kniestock von ca. 1,60 m realisiert. Dadurch entstehen im Obergeschoss besonders angenehme Raumhöhen und ein großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Nutzkeller, der vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Haustechnik unterbringt. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht zur Gartenseite mit herrlichem Blick über Feld und Wiesen - naturnahes Wohnen in zentraler Lage. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Garderobenbereich, eine Speisekammer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Alternativ bietet die Planung auch die Möglichkeit für ein schönes Homeoffice bzw. Arbeitszimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Familienkonzept mit einem exklusiven Elternbereich inklusive Ankleide und eigenem Badezimmer en suite. Für Kinder entsteht ein großzügiges zweigeteiltes Kinderzimmer mit separatem Kinderbad - ideal für modernes Familienleben mit ausreichend Privatsphäre.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Keller
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die moderne und innovative Wärmepumpentechnik sorgt in Verbindung mit der integrierten Kühlfunktion ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und ein effizientes Energiesparkonzept. Auf Wunsch kann das Haus zudem in Effizienzklasse 40 als KfW-förderfähiges Haus realisiert werden - mit der Möglichkeit, über 60.000 EUR an Zinsvorteilen zu profitieren. Optional kann das Haus zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicherbatterie ausgestattet werden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. Das Haus wird in der attraktiven Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" realisiert. Das bedeutet: Sämtliche technischen und wesentlichen Bauleistungen werden vollständig durch Bien-Zenker ausgeführt. Lediglich die Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren sowie die Fertigstellung der Bäder erfolgen in Eigenleistung durch den Bauherrn. Auf Wunsch können selbstverständlich auch diese Leistungen durch Bien-Zenker übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
556534 €556.534 €
3.811,88 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
623.708 €1
Kaufpreis
556.534 €
Kaufnebenkosten
67.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.348 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.868 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.783 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riegelsberg (66292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
