… AIGNER – Großzügig renoviertes Anwesen mit Pferdestall, Werkstatt- und Garagenflächen sowie Bachlauf in idyllischer Lage am Wolfgangsee …
Das Anwesen präsentiert sich heute als umfassend renoviertes und modernisiertes Ensemble mit großzügigem Raumangebot auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen vier abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigener Küche und modernem Bad zur Verfügung; die Erdgeschosswohnung ist bewohnbar, jedoch noch nicht renoviert. Zwei separate Hauseingänge gewährleisten Privatsphäre, auch bei Nutzung durch mehrere Generationen. Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Holz, alternativ ist ein Betrieb mit Heizöl möglich. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter ein direkt angebundener Stall mit vier Pferdeboxen, der die Haltung von Pferden unmittelbar am Haus ermöglicht. Darüber hinaus stehen umfangreiche Garagen- und Werkstattflächen zur Verfügung: Sieben Garagen bieten ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge oder eine Oldtimer-Sammlung. Zwei Stellplätze sind mit Montagegruben ausgestattet und eignen sich ideal für Wartungs- und Restaurierungsarbeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebengebäude, ein Gartenhaus sowie eine Hütte mit Terrasse nahe der Fischteiche. Die Ache verläuft unmittelbar am Grundstück entlang und schafft ein naturnahes Umfeld, ohne dass das Anwesen von bisherigen Hochwasserereignissen betroffen war. Eine Einstiegstelle lädt zum Baden ein.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
12.337 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
7 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1764
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,60 % inkl. 20 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Strobl (5350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Strobl am Wolfgangsee, unmittelbar an der Ischler Ache. Der Bach verläuft direkt am Grundstück entlang und prägt mit seinem klaren Wasser und dem begleitenden Grünraum das landschaftliche Umfeld. Die Umgebung ist von einer aufgelockerten Bebauung sowie weitläufigen Wiesen- und Gartenflächen geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Strobl in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und infrastrukturelle Einrichtungen sind gut angebunden. Die Nähe zum Wolfgangsee sowie zur Kaiserstadt Bad Ischl unterstreicht die attraktive Lage zwischen Naturraum und gewachsener Ortsstruktur. Die Gemeinde liegt im Flachgau am Wolfgangsee im Salzburger Salzkammergut. Strobl befindet sich 34 km östlich von Salzburg und 10 km westlich vom Erholungsort Bad Ischl. Es liegt am Ostufer des Wolfgangsees, 4 km südöstlich von St. Wolfgang auf ca. 542 m Höhe. Der Ort gewann zur Zeit der Habsburgmonarchie enorm an Bedeutung und profitierte von der kaiserlichen Sommerresidenz des nahen Bad Ischl. Viele Jugendstilvillen und prachtvolle Landhäuser zeugen von dieser Zeit. Heute ist Strobl bekannt als Ferien- und Erholungsort, eingebettet zwischen dem dominierenden Schafberg und einer der schönsten Almen Österreichs, dem höchstem Plateau, der Postalm.
Weitere Informationen
Sonstiges
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ERREICHBARKEIT... ... Herr Robert Aigner unter Festnetz +49 8631 1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de
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Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
