… AIGNER - historisches Anwesen in traumhaft, idyllischer Lage mit Bachlauf am Wolfgangsee ...
Das geschichtsträchtige Anwesen ist vermutlich im 18. Jahrhundert erbaut worden und kann auf eine bewegte Historie zurückblicken. Im Laufe der Jahrhunderte war es verschiedenen Bestimmungen zugeführt. So fungierte es ursprünglich als eine sehr bekannte Mühle, war beliebter Treffpunkt der Bauern zum Austausch von Neuigkeiten, aber auch als Backstube und gar als eine Unterkunft für französische Gefangene während des zweiten Weltkriegs bis hin zu einer Autowerkstatt.
Heute ist es ein exquisites Anwesen, renoviert und modernisiert mit viel Liebe zum Detail. Altes Mobiliar fügt sich nahtlos in die neu gestalteten Räume ein. Fensterläden und Türen sind achtsam restauriert und geben dem Hof augenblicklich viel Charme und Harmonie. Wände wurden versetzt oder geöffnet um mehr Lebensraum zu schaffen. Ein neu gesetzter Kachelofen in der großen Wohnstube der Hauptwohnung schafft wohlige Wärme und Behaglichkeit, ebenso der neue Biedermeierofen im derzeitigen Arbeitszimmer . Das Anwesen bietet enorm viel Platz auf zwei Ebenen, selbst für mehrere Generationen. Zwei Hauseingänge garantieren genügend Privatsphäre. Der nicht ausgebaute Dachboden stellt noch zusätzlichen Raum für große Wünsche bereit. Der Hof beherbergt insgesamt 4 abgeschlossene Wohnungen, jeweils mit Küche und modernem Bad, wobei die Wohnung im Erdgeschoss noch nicht renoviert, jedoch bewohnbar ist. Die Zentralheizung wird mit Holz befeuert, kann aber alternativ mit Heizöl betrieben werden.
Auch für Fahrzeuge gibt es genügend Unterstellflächen. Sieben Garagen bieten genug Platz selbst für hohe Wohnmobile oder auch für die Oldtimer-Sammlung. Zwei Stellplätze sind jeweils mit einer Montagegrube versehen.
Zum Anwesen gehören auch zwei unmittelbar am Wohnhaus befindliche Nebengebäude, sowie ein Gartenhaus und eine Hütte mit Terrasse bei den Fischteichen. Ein Nebengebäude fungierte als Pferdestall und ist bereits mit vier Boxen ausgestattet.
Eindrucksvoll rauscht die Ache am Grundstück vorbei. Zwei Einstiegsstellen in den Bach laden zum Baden ein. Die letzten Hochwasser in der Gegend haben das Anwesen zu keiner Zeit betroffen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
12.337 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
7 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1764
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
6.250 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,60 % inkl. 20 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Strobl (5350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde liegt im Flachgau am Wolfgangsee im Salzburger Salzkammergut. Strobl befindet sich 34 km östlich von Salzburg und 10 km westlich vom Erholungsort Bad Ischl. Es liegt am Ostufer des Wolfgangsees, 4 km südöstlich von St. Wolfgang auf ca. 542 m Höhe. Der Ort gewann zur Zeit der Habsburgmonarchie enorm an Bedeutung und profitierte von der kaiserlichen Sommerresidenz des nahen Bad Ischl. Viele Jugendstilvillen und prachtvolle Landhäuser zeugen von dieser Zeit. Heute ist Strobl bekannt als Ferien- und Erholungsort, eingebettet zwischen dem dominierenden Schafberg und einer der schönsten Almen Österreichs, dem höchstem Plateau, der Postalm.
Das Anwesen selbst liegt an einem Bach, Nähe des Wolfgangsees. Nach Strobl sind es ca. 4 Autominuten, nach Ischl ca. 15 Minuten. Salzburg Zentrum liegt 45 km entfernt, zum Flughafen Salzburg sind es ca. 58 km. Gelegenheit zur Freizeitgestaltung sind allerorts gegeben. Bergwanderwege, Skigebiete liegen direkt vor Ort und alle Wassersportarten sind an den umliegenden Seen verfügbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT... ... Herr Robert Aigner unter Festnetz +49 8631 1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
