Wohnung zum Kauf - Erstbezug

469000 €469.000 €

3.423 €/m²

4 Zimmer  •  137 m²  •  2. Geschoss

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Jülich (52428)

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Exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer.

Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt.

Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses.

An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält.
Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann.

Exklusive Maisonettewohnung mit großzügigem Balkon
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² sowie eine großzügige Balkonfläche. Der offen und modern gestaltete Grundriss schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit insgesamt drei Schlafzimmern, großzügigen Aufenthaltsbereichen und zwei Bädern.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der unteren Ebene. Zahlreiche große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und eröffnen den direkten Zugang zum wunderschönen, großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Charakter
Ein langer, heller Flur verbindet die Räume der unteren Ebene. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einer durchgängigen Fußbodenheizung ausgestattet, die ein behagliches Wohnklima schafft. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung. Diese bietet sich ideal als privater Elternbereich an und überzeugt durch große Fensterfronten, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad en suite mit Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss, wodurch ein komfortabler, abgeschlossener Rückzugsort entsteht.

Ausstattung und Wohnqualität
Beide Badezimmer präsentieren sich modern und hochwertig ausgestattet. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine Videsprechanlage sowie weitere moderne Ausstattungsdetails runden dieses exklusive Wohnangebot ab.

Diese Maisonettewohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl zu schätzen wissen.

Highlights der Wohnung:
- Einzugsfertig
- Offener Grundriss
- Maisonette: Wohnen auf zwei Ebenen
- Elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer
- Zwei hochwertige Badezimmer mit Dusche in edlem Travertin-Naturstein
- Fußbodenheizung
- Moderne Videosprechanlage
- Großzügiger Balkon

Highlights des Hauses:
- Aufzug
- Das Haus wurde 2023-2026 saniert
- Elektrik erneuert
- Heizsystem 100% erneuert
- Fußbodenheizung erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Fenster z.T. erneuert
- Putz erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Wände/Decken gestrichen

Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 65.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.1