Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und moderner EBK
Die ansprechende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss links einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1948. Die Anlage umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge, und präsentiert sich in einem neu renovierten/modernisierten Zustand.
Im Zuge der umfassenden Balkonsanierung im Jahr 2019 wurde die Fassade der Wohnanlage neu gestrichen. Die hierfür aufgewendeten Gesamtkosten beliefen sich auf rund 422.000 €, was die nachhaltige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums unterstreicht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Vaillant VCW ecotec plus Brennwert Gasetagenheizung, die Ende 2025 erneuert wurde. Ein ebenfalls installierter Vaillant Heizungsregler ermöglicht eine effiziente und bedarfsgerechte Steuerung der Wärmeversorgung.
Das Gebäude ist zudem mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum bietet.
Darüber hinaus steht ein separates Nebengebäude für Fahrräder.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Die ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal ist die Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleiht.
Die gepflegte, zeitlos gestaltete Einbauküche besticht durch ihre helle Optik und eine funktionale Aufteilung. Weiße Hochglanzfronten in Kombination mit einer dunklen Arbeitsplatte schaffen ein modernes und zugleich freundliches Ambiente.
Ausgestattet mit Markeneinbaugeräten – darunter Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination – bietet die Küche alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für großzügigen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Rückwandgestaltung mit dekorativem Motiv, die der Küche eine individuelle Note verleiht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre.
Die integrierte Essecke bietet Platz für einen kleinen Esstisch und lädt zum Verweilen ein – ideal für den Start in den Tag oder entspannte Mahlzeiten.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet.
Das helle, geflieste Duschbad mit Fenster verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Die doppelt isolierverglasten Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss für TV und Internet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1948
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
6.167 €/m²
Hausgeld
224 €224 €
Provision für Käufer
Es wird eine Käufercourtage in Hohe von 3,57% des Kaufpreises berechnet.
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tieloh 9, Barmbek-Nord, Hamburg (22307)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord, einem der dynamischsten Quartiere im Hamburger Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegten Altbauten und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Fuhlsbüttler Straße („Fuhle“) und die Umgebung des Barmbeker Bahnhofs bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen komfortabel angebunden.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Stadtpark, verschiedene Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld. Die Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
