Inmitten von Höchstadt befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 - perfekt für Menschen, die Wert auf Individualität, Wohnkomfort und Großzügigkeit legen. Auf 236 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Ankleide, Homeoffice oder Rückzugsorte für große und kleine Familienmitglieder gestalten lassen. Herzstück der Immobilie ist der geräumige Wohnbereich mit offener Galerie, einem gemütlichen Kachelofen und großen Fensterfronten mit Blick in den eigenen Garten - ein herrlicher Platz, in dem Familie und Freunde zusammenkommen und das Leben genießen können. Der große und sehr gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder zum Spielen, für Erwachsene zum Entspannen oder Gärtnern und für alle, die das Leben im Grünen lieben. Der ausgebaute Keller mit 194 m² erweitert den Wohnraum mit einigen Extras. Hier können Sie entspannte Stunden in der eigenen Sauna oder im Fitnessbereich verbringen und finden neben einem Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Technikraum weitere Räume zur flexiblen Nutzung vor - u.a. einen gut ausgestatteten und belichteten Hobbyraum mit knapp 37 m², der künftigen Bewohnern weiterhin als Partyraum oder als zusätzliches Büro für Freiberufler/Selbstständige oder als Gästezimmer dienen kann. Für komfortables Parken sorgt eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen und Durchgang zum Garten.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets pfleglich behandelt, es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Es wäre somit zeitnah bezugsfertig und bereit neue Geschichten zu schreiben. Gleichzeitig bietet es Gestaltungsfreiheit, um mit kleinen Renovierungen oder individuellen Akzenten Ihren ganz persönlichen Wohnstil einzubringen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
829 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
3.707,63 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
954.362 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
79.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstadt, Höchstadt an der Aisch (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Höchstadt, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Höchstadt an der Aisch bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es hat neben der medizinischen Versorgung mit dem Kreiskrankenhaus eine Vielzahl an Arzt- und Facharztpraxen. Es befinden sich zahlreiche Einzelhandelsfachgeschäfte im eigentlichen Stadtkern, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" vor Ort. Alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten sind in Höchstadt vorhanden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Durch die direkte Anschlussstelle zur Autobahn A3 sind die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, aber auch Nürnberg und Fürth gut zu erreichen.
Die Region um Höchstadt besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Fränkischen Schweiz. Hier können Naturliebhaber zahlreichen Wander- und Radwege erkunden und die Schönheit der Natur genießen. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die für Abwechslung im Alltag sorgen.
Insgesamt ist die Lage der Immobilie in Höchstadt ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
