Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Sechsfamilienhauses in Eberdingen-Nussdorf überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine langfristig wertstabile Immobilie.
Diese Wohneinheit ist bereits seit September 2025 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.400 €.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, langgezogener Flur, der ausreichend Platz für Garderobenlösungen bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet. Linkerhand befindet sich das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, Fenster, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Rechterhand des Flurs liegt das gut geschnittene Kinderzimmer mit angenehmer Raumwirkung und Tageslicht. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine Helligkeit überzeugt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet.
Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Wohnkonzepts und schafft eine einladende und moderne Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und verfügt über eine praktische Vorrats- bzw. Abstellkammer. Bitte beachten Sie, dass sich die vorhandene Einbauküche im Eigentum der Mieter befindet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, die für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energieversorgung sorgt.
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und eine solide Vermietungssituation in einem hochwertigen Gesamtpaket.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.384,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
3,57% Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nussdorf, Eberdingen (71735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eberdingen im Landkreis Ludwigsburg liegt am Rande von Strohgäu und Heckengäu in einer reizvollen, ländlich geprägten Kulturlandschaft. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf an der Enz und Nussdorf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren wie Vaihingen/Enz und Stuttgart.
Die Nahversorgung ist gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote sind in der Gemeinde vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in den Ortsteilen gewährleistet.
Für Familien bietet Eberdingen ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, teilweise mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung. Die schulische Versorgung ist durch die örtlichen Schulen, darunter die Schillerschule und die Karl-Ehmann-Schule mit Werkrealschule, sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass die umliegenden Städte sowie der Wirtschaftsraum Stuttgart schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Hügeln und Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 25.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.96, Distanz zum Bus: 0.11
