Großzügiges Villengrundstück mit architektonischem Unikat und viel Potenzial
In einer der bevorzugten und gewachsenen Villenlagen Aumühles befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit altem Baumbestand und parkähnlicher Atmosphäre.
Das ca. 1.342 m² große Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Aumühle. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und einem über Jahrzehnte gewachsenen, exklusiven Wohnumfeld. Alter Baumbestand, weitläufige Gärten und die besondere Ruhe verleihen diesem Ort eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Gemeinde Aumühle und ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist die Errichtung eines freistehenden Wohnhauses in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie ein bis zwei Wohneinheiten.
Und doch hält dieses Grundstück noch eine kleine Überraschung bereit.
Auf dem Grundstück befindet sich ein romantisches, stark sanierungsbedürftiges Backsteinhaus im Bestand, das sich idyllisch in den gewachsenen Garten und den alten Baumbestand einfügt. Das Haus besitzt eine besondere architektonische Ausstrahlung und einen Charakter, wie er heute kaum noch zu finden ist. Proportionen, Mauerwerk und Bauweise verleihen diesem kleinen Gebäude eine Atmosphäre, die an ein verborgenes Garten- oder Waldhaus erinnert.
Gerade diese architektonische Qualität macht das Haus trotz seines Zustandes interessant und eröffnet - neben der möglichen Neubebauung des Grundstücks - auch Überlegungen für eine behutsame Weiterentwicklung oder Neuinterpretation dieses besonderen Hauses. Für das bestehende Gebäude liegen uns Sanierungspläne vor.
Merkmale
1.342 m² Grundstück
Bebauungsplan
. Charmantes Backsteinhaus in idyllischer, naturnaher Lage * positive Bauvoranfrage liegt dem Eigentümer vor. . Großzügiges Grundstück mit ca. 1.342 m² Fläche und parkähnlichem Charakter . Eingebettet in gewachsenen Baumbestand mit hohem Maß an Privatsphäre . Ruhiges, exklusives Wohnumfeld in einer der begehrtesten Lagen Aumühles . Umgeben von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken . Diskrete Zufahrt über die Alte Schulstraße . Reines Wohngebiet mit dauerhaft ruhiger Nachbarschaft . Interessantes Entwicklungspotenzial der Bestandsimmobilie (Modernisierung oder Neubau möglich) . Zulässig ist eine freistehende Bebauung in offener Bauweise . Maßvolle Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen und bis zu zwei Wohneinheiten . Bebauungsplan liegt vollständig vor und kann eingesehen werden . Exzellente Anbindung an Hamburg sowie Nähe zum Sachsenwald
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
483,61 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
695.339 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
46.339 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
46.339 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aumühle (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Backsteinhaus befindet sich in der Pfingstholzallee, einer der exklusivsten und zugleich zurückhaltendsten Wohnlagen Aumühles. Die Straße steht exemplarisch für das, was diesen Ort seit Jahrzehnten auszeichnet: großzügiges Wohnen in einem historisch gewachsenen Villenumfeld, geprägt von architektonischer Qualität, altem Baumbestand und außergewöhnlicher Ruhe. Die Immobilie liegt eingebettet in ein repräsentatives Wohnquartier mit eindrucksvollen Gründerzeitvillen, stilvollen Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken. Alter Baumbestand und die bewusst lockere Bebauung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, die von Privatsphäre, Natur und zeitloser Eleganz geprägt ist. Das Haus fügt sich harmonisch in diese gewachsene Umgebung ein und profitiert von der besonderen Lagequalität der Pfingstholzallee. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Ein besonderer Vorteil Aumühles ist zudem die sehr gute Anbindung an Hamburg. Die S-Bahn verbindet den Ort komfortabel mit der Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten, auch mit dem Pkw ist die Metropole schnell erreichbar. Dadurch verbindet sich hier die Ruhe eines Villenvorortes mit den Vorteilen urbaner Nähe. Der nahegelegene Sachsenwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, bietet darüber hinaus einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Begehungen ausschließlich im Rahmen abgestimmter Besichtigungstermine erfolgen.
Stichworte
GRZ: 0,15, GFZ: 0,2
