Altbauwohnung in Happing - Ihr zukünftiges Zuhause mit Loggia & Garten
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich nutzen lässt. Zudem gehört ein eigener Garten mit Teich zur Wohnung und bietet viel Raum zur Erholung im Freien.
Zur Ausstattung zählen zwei Kellerräume (ca. 18 m² & 8 m²), eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Garage. Das Gebäude wurde 1985 und 1993 umfassend modernisiert.
Der Energieverbrauch der Wohnung liegt laut bisherigen Nutzern bei ca. 6.000 kWh/Jahr, abhängig vom individuellen Heizverhalten und ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben des Energieausweises.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wird ausschließlich an Eigennutzer verkauft. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Zur beispielhaften Veranschaulichung handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue, KI-generierte Bilder/Grafiken.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.350 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Happing, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rosenheim-Happing gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Auch die Rosenheimer Innenstadt und umliegende Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 1 Etagen
