Provisionsfrei für Käufer: Modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Styrum
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit klarer Raumstruktur und ca. 60 m² Wohnfläche. Über die zentral gelegene Diele sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und ist dank der Fenster angenehm lichtdurchflutet. Er verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer lässt sich aufgrund des vorteilhaften Schnitts optimal möblieren. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Wohnung. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Küchengestaltung. Das Badezimmer ist klassisch geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit ideale Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und aufzuwerten. Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Kellerabteile, die überdurchschnittlich viel Stauraum bieten. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, praktischem Grundriss und Entwicklungsspielraum macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.
Merkmale
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.483,33 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
96.565 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
7.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Styrum, Mülheim an der Ruhr (45476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Mülheimer Stadtteil Styrum, einem gewachsenen und zugleich dynamischen Wohnquartier mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gut entwickelten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mülheimer Innenstadt sowie der benachbarten Städte Oberhausen, Essen und Duisburg. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und alle, die eine zentrale Lage im westlichen Ruhrgebiet schätzen. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle und gastronomische Angebote in der Umgebung für Abwechslung sorgen. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe, während Singles und Paare die urbane Vielfalt und kurze Wege zu schätzen wissen. Insgesamt vereint die Lage eine zentrale, gut angebundene Position mit einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf Ruhe und Lebensqualität verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
