Hafennahe Wohnung in Lauterbach - Ihr Rückzugsort auf der Insel Rügen
Im idyllischen Hafenort Lauterbach, nur wenige Schritte vom Wasser, den charmanten Steganlagen und gemütlichen Restaurants entfernt, präsentiert sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung als ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Lage vereint maritime Gelassenheit mit kurzen Wegen zum Putbuser Stadtkern - ob Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Entspannung im nahen Naturschutzgebiet Goor oder Ausflüge zu den beliebten Ostseebädern: Hier lebt man mitten im Rügener Lebensgefühl.
Auf rund 65 m² eröffnet sich eine harmonisch geschnittene Wohnatmosphäre, die durch ihre offene, angenehme Wirkung begeistert. Der Wohnbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und viel Tageslicht - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Von hier aus treten Sie auf einen der beiden sonnigen Balkone, die den Wohnkomfort auf besondere Weise erweitern: morgens den ersten Kaffee im weichen Licht genießen, abends den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen - beides ist hier möglich.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ebenso Zugang zum Balkon, wodurch der Raum eine besonders angenehme, private Note erhält. Die Küche bietet Platz für gemeinsame Kochmomente und ist ideal in den Wohnablauf integriert. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Gesamtbild ab.
Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt.
Diese Wohnung vereint Charme, Komfort und eine Lage, die jeden Tag besonders macht. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - sie öffnet die Tür zu einem entspannten Lebensstil im Herzen von Putbus. Hier fühlt sich Wohnen einfach richtig an.
Merkmale
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
+ Begehrte Lage in der fürstlichen Residenzstadt Putbus, nahe Parkanlagen und Innenstadt + Harmonisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl + Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon + Zwei sonnige Balkone für Morgen- und Abendstunden + Küche mit idealer Einbindung in den Wohnalltag + Gepflegtes Badezimmer + Zuverlässige Gas-Zentralheizung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
2.984,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
216.446 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
22.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauterbach, Putbus (18581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Putbuser Ortsteil Lauterbach gelegen, empfängt Sie diese Wohnung in einer Umgebung, die maritimes Lebensgefühl und idyllische Ruhe auf besondere Weise verbindet. Direkt am Hafen gelegen, eröffnet sich jeden Tag ein neues Panorama aus sanft schaukelnden Booten, klarer Ostseeluft und dem einzigartigen Charme eines historischen Fischerortes. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während gemütliche Cafés und kleine Restaurants nur wenige Schritte entfernt für genussvolle Momente sorgen.
Der Yachthafen mit seinen gepflegten Steganlagen, die Nähe zur Goor - einem weitläufigen Naturschutzgebiet - sowie der traditionsreiche Rasende Roland, der unweit hält, machen Lauterbach zu einem Ort, an dem Natur, Kultur und Freizeitangebote harmonisch miteinander verschmelzen. Einkaufsmöglichkeiten und der Putbuser Stadtkern sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der ÖPNV, der eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ostseebäder bietet.
Ob morgendlicher Blick aufs Wasser, ein Spaziergang entlang der Bucht oder ein Ausflug zu den vielfältigen Ausflugszielen der Insel: Diese Lage macht jeden Tag ein Stückchen besonders.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
