Mehrfamilienhaus zum Kauf 328.000 € 10 Zimmer 205 m² 468 m² Grundstück Wattenscheid Bochum-Wattenscheid 44866

Mehrfamilienhaus zum Kauf
328000 €
1.600 €/m²
10 Zimmer • 205 m² • 468 m² Grundstück

LORENZ-Angebot in WAT: Sehr zentral. Freist. 2-Fam.-Altbau. Größtenteils modernisiert. Ca.205 m² Wfl

Freistehendes 2-Familien-Haus.
Mit 2 Etagenwohnungen und familienfreundlichen Grundrissen.

Zirka 275 m² Wohn-/Nutzfläche,
davon ca. 205 m² Wohnfläche
und rund 70 m² Keller.

1 1/2- bzw. 2 1/2-geschossige Bauweise (im Anbau).
Baujahr ca. 1910 sowie Anbau ca. 1960.
Eine Modernisierung ist größtenteils ab 1996/97 erfolgt.

Das Erdgeschoss mit ca. 101 m² Wohnfläche und einem kleineren Gartenanteil ist derzeit vermietet (seit 2015).

Die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 104 m² wird nach Absprache frei, und zwar mit Treppe direkt vom Wohnraum zum größeren, hinteren gelegenen Garten mit überdachter Terrasse.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS
Wohnen - 30
Küche - 9
Flur Küche - 3
Bad 1 - 4
Bad 2 - 5
Kind 1 - 12
Kind 2 - 10
Kind 3 - 11
Schlafraum - 18

OBERGESCHOSS (die eigentliche Nutzfläche ist teilweise größer, Räume können auch teilweise zusammengelegt werden)
Wohnen - 29
Wohnküche - 14
Essraum - 9
Kind 1 - 8
Kind 2 - 8
Kind 3 - 8
Bad - 7
Schlafraum - 14
Flure - 6
Abstellraum - 2

IM PREIS enthalten: Pflegeleichtes, schönes Grundstück mit ca. 468 m², gelegen zur Südwestseite.
(Garage nicht vorhanden)

Merkmale

Bezug: nach Absprache
468 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Gasheizung mit Warmwasserversorgung inklusiv Leitungen und Flachheizkörper, ca. 1996/97.
Wasserleitungen ca. 1996/97.
Dachdeckung ca. 2001 (außer Isolierung).
Im Erdgeschoss Fenster 1 Kinderzimmer, ca. 1996, und 1 Wohnraum ca. 2016, 1 Bad ca. 2011 - Isolierverglasung.
Größtenteils Kunststoff-Rollläden, teilw. (schwerere Holz-) Rollladen.
im 1. Obergeschoss Fenster in Küche ca. 1996, Wohnraumfenster sowie Tür ca. 2016, 2 Kinder ca. 2001, 1 Kinder ca. 2020, Hausflur ca. 1996.
Alle Naturholztüren ca. 1996.
2 Bäder im Erdgeschoss, 1 ca. 1996, 1 ca. 2015. 1 Bad im Obergeschoss ca. 1996.
EG in Küche Granitboden, ansonsten teilweise Laminat.
OG Wohnraum Echtholz, Küche PVC, ansonsten Teppichboden.
Größtenteils Raufasertapeten.
Innentüren Buche nebst Zargen.
Geschlossene Etagen-Holztreppe mit Steinzeugbelag.

Eine kleinere Blockhütte für Erdgeschoss, eine größere für das 1. Obergeschoss plus zirka 20 m² Garten-Pavillon. Ebenso steht der letztgenannten Einheit im Erdgeschoss ein eigenes WC zur Verfügung.

Empfehlenswert wäre ggf. eine Sanierung unter energetischen Gesichtspunkten (wie z. B. Dämmungen) unabhängig von einer eventuellen Schönheitsmodernisierung nach eigenem Geschmack und eigenen Wünschen.

Keller entsprechend Altbau - jedoch bereits tiefer gelegt.
Der derzeitige Zustand wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

328000 €

1.600 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)
Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

365.654 €1

Kaufpreis

328.000 €

Kaufnebenkosten

37.654 €

Notarkosten (1,5%)

4.920 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.320 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.774 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.640 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wattenscheid, Bochum-Wattenscheid (44866)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im Ruhrgebiet sehr zentral wohnen.

Nicht weit entfernt befinden sind sich nahezu alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, denn die Wattenscheider Stadtmitte ist nur ca. 600 m entfernt.

Unweit aller Schultypen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen (wie der Stadtgarten sowie "Monte Schlacko" und das Wellenbad an der Märkischen Straße sowie dem Emscherpark-Radweg). In wenigen Fußminuten erreicht man das Lohrheidestadion (derzeit Umbau als Sport- und Eventstätte) mit Olympia-Stützpunkt Westfalen - nahe der "Himmelsleiter".

Schnell gelangen Sie von hier auch zur Bochumer City sowie in alle Richtungen, zum Beispiel nach Gelsenkirchen, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, Dortmund, Essen, usw.

Nicht weit entfernt liegen die A 40 und A 448 und der Bahnhof Westenfeld. Aber auch die Bahnhöfe in Bochum und Gelsenkirchen sind gut erreichbar. Ebenfalls vorhanden eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet z. B. sich praktisch nur ca. 250 m um die Ecke.

Weitere Informationen

Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION (Test IIB-Institut von 13.976 Makler in Deutschland)

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

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TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1997

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Über den Anbieter

IMMOBILIEN LORENZMaklerbüro

Keine Telefonnummer hinterlegt

J.-Laumann-Weg 15, 44869 Bochum

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2jvhf5c

Referenznummer: 1105 me

IMMOBILIEN LORENZ

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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