2 Zimmer • 74 m² • Geschoss 1/3 • frei ab 01.06.2026
Wohnung zum Kauf
295000 €295.000 €
3.986 €/m²
2 Zimmer • 74 m² • Geschoss 1/3 • frei ab 01.06.2026
Modernes Wohnerlebnis vor den Toren Hamburgs: 2,5 Zimmer mit Balkon & Neubau-Flair
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten (fünf Wohn- und eine Gewerbeeinheit).
Die Immobilie besticht durch einen neuwertigen und modernen Standard, der im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung im Jahr 2019 realisiert wurde. In diesem Zuge wurde die gesamte Einheit komplett neu ausgestattet und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch den Zugang zu einem markanten, halbrunden Balkon besticht. Eine Besonderheit des Schnitts ist die optisch abgetrennte großzügige Nische im Wohnzimmer, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Home-Office in den Raum integriert, ohne die Großzügigkeit des Zimmers zu beeinträchtigen. Die Küche schließt sich ebenfalls offen an, bleibt jedoch durch einen architektonischen Durchgang dezent separiert.
Für maximalen Komfort sorgt nicht nur das hochwertige Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, sondern auch ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Zudem wurde bei der Planung viel Wert auf praktischen Stauraum gelegt: Sowohl im Eingangsbereich als auch im Flur zum Schlafzimmer befinden sich passgenaue Wandschränke (drei- bzw. zweitürig), die sich nahtlos in das Raumdesign einfügen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 6 m²)
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
0 Balkone (gesamt 3 m²)
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Letzte Modernisierung2019
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.986,49 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönningstedt (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bönningstedt überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg bei gleichzeitig hohem Freizeitwert durch das angrenzende grüne Umland.
Verkehrsanbindung: Erstklassige Erreichbarkeit über die Autobahnen A7 und A23. Der öffentliche Nahverkehr ist über die AKN-Linie A1 (HVV-Anschluss) sichergestellt, deren aktueller Ausbau zur S-Bahn die Standortattraktivität nachhaltig steigert.
Nahversorgung: Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist am Ort vorhanden.
Umgebung: Vielfältige Wander- und Radwege im direkten Umkreis unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Weitere Informationen
Aufgrund der modernen Ausstattung und der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Singles, Paare oder Freiberufler, die Wert auf ein separates Home-Office legen. Die Wohnung wird im freien Zustand übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zeitnah verfügbar.
