Wohnung zum Kauf - Erstbezug
392500 €
4.089 €/m²
4 Zimmer • 96 m² • EG

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 23 m² Südbalkon - hell, modern & ideal für Paare

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon - komfortabel wohnen mit Weitblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer durchdacht geschnittenen Wohnung, die Ihnen ein angenehmes, komfortables und zugleich unkompliziertes Wohnen ermöglicht.

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, viel Licht und einem großzügigen Balkon mit über 23 m² - Ihr persönlicher Platz an der Sonne.

Bereits beim Betreten spüren Sie die durchdachte Planung: Der Eingangsbereich bietet Ihnen eine elegante, versteckte Garderobenlösung und kurze Wege in nahezu alle Räume. Alles ist übersichtlich, funktional und auf komfortables Wohnen ausgerichtet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Wohnung. Große Fensterflächen in Südausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien, ohne großen Pflegeaufwand.

Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum. Gerade für Paare oder Singles bedeutet das: genau so viel Platz, wie Sie wirklich brauchen - ohne unnötigen Aufwand.

Ein weiteres, nach Süden ausgerichtetes Zimmer mit Blick auf den Balkon ergänzt den Wohnbereich perfekt und eignet sich ideal als Schlafzimmer - ruhig, hell und einladend.

Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet Ihnen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Dank energieeffizienter Bauweise profitieren Sie zudem von niedrigen Nebenkosten - ein wichtiger Vorteil für dauerhaft entspanntes Wohnen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

großzügiger Balkon mit über 23 m² und Südausrichtung
lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie
durchdachter Grundriss - kurze Wege, klare Struktur
ideal für Singles oder Paare mit überschaubarem Pflegeaufwand
energieeffizienter Neubau - niedrige laufende Kosten
modernes Bad + separates Gäste-WC
flexible Nutzung der Räume (Gäste, Büro, Hobby)

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Übersichtlichkeit und Lebensqualität legen - ohne sich unnötig zu belasten.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 8

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

392500 €

4.088,54 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

Provisionsfreier Verkauf.
Provisionsfreier Verkauf.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

428.101 €1

Kaufpreis

392.500 €

Kaufnebenkosten

35.601 €

Notarkosten (1,5%)

5.888 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.738 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.012 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.963 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Goldkronach (95497)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Goldkronach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt nur etwa 15 Minuten von der Festspielstadt Bayreuth entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.

Goldkronach liegt am Rand des Fichtelgebirges und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Hügeln und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage verfügt Goldkronach über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder im nahegelegenen Bayreuth bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Stadt Bayreuth macht Goldkronach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort - ideal für Menschen, die entspannt im Grünen wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionsfreier Verkauf Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 787,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,41 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen