Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Attraktive Kapitalanlage in Esslingen
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1987, die aktuell vermietet ist.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der großzügig und hell gestaltet ist und viel Platz für Wohnkomfort bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugs- und Privatsphäre, während Küche, Bad/WC und ein kleiner Abstellraum den Alltag angenehm ergänzen. Der Balkon bietet einen gemütlichen Außenbereich, ideal zum Entspannen oder für eine kleine Grünfläche, die das Wohngefühl zusätzlich aufwertet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Aufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Die zentrale Lage des Hauses sorgt für gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten.
Dieses Objekt bietet somit eine attraktive Verbindung aus solider Kapitalanlage, komfortabler Raumaufteilung und sofortiger Vermietbarkeit, die sowohl für Investoren als auch für langfristige Anleger interessant ist.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
4.129,85 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.152,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
236.457 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
21.457 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.407 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüdern, Esslingen (73733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Esslingen am Neckar-Rüdern, die vor allem für ihre grüne, naturnahe Umgebung und geringe Verkehrsdichte geschätzt wird. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und städtischer Anbindung. Esslingen am Neckar überzeugt durch seine historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote, während die Nähe zu Stuttgart und zum regionalen Wirtschaftsraum hervorragende Berufspendler-Anbindungen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in der Nähe verbinden die Stadtteile von Esslingen und bieten schnelle Umsteigemöglichkeiten zu S-Bahn und Regionalzügen. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Cafés befinden sich in naher Umgebung und sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Umgebung: Die Lage bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks, ideal für Familien und aktive Freizeitgestaltung. Fazit: Die Lage des Objekts vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender städtischer Infrastruktur und gilt als hochwertige, beständige Wohnlage in Esslingen.
