Smart, Stylisch, 2 Zimmer Wohnung: Ihr neuer Standort für Wohnen oder Business!
Willkommen in einem Zuhause, das so flexibel ist wie Ihr Leben! Diese lichterfüllte Eigentumswohnung im Herzen von Bischberg befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und bietet auf ca. 61,46 m² nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern eine echte Besonderheit: hier ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Ob als stylisches City-Apartment, inspirierendes Büro oder ruhige Praxis für Physiotherapie oder Heilpraktiker – hier stehen Ihnen alle Türen offen! Die Wohnung besticht durch ihren offenen Charakter und die besondere Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht in jeden Winkel fluten und schaffen ein Ambiente von Freiheit und Exklusivität. Moderne Kulinarik: Schon beim Betreten fällt der Blick auf die moderne Einbauküche, die perfekt in den Wohnraum integriert ist. Die charmante Theke lädt zum schnellen Espresso am Morgen oder zum entspannten Glas Wein am Feierabend ein. Das Tageslichtbad ist eine echte Wohlfühloase: Entspannen Sie in der großzügigen Eckbadewanne und genießen Sie den Luxus eines Handtuchheizkörpers, der auch elektrisch zuschaltbar ist – für kuschelige Wärme genau dann, wenn Sie sie brauchen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der durch massive, gemauerte Wände und eine eigene Belüftung (Fenster/Lichtschacht) besticht – ideal für die sichere Lagerung Ihrer Schätze. Ihr Fahrzeug steht sicher im eigenen Carport.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Carport
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.885,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bischberg (96120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Flair trifft auf naturnahe Idylle Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der strategisch besten Lagen von Bischberg. Hier genießen Sie den perfekten Mix aus einer lebendigen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg. Alles, was das Herz begehrt, liegt praktisch vor Ihrer Haustür. In direkter Umgebung finden Sie eine erstklassige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: Moderne Supermärkte, gemütliche Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob der schnelle Wocheneinkauf oder der entspannte Bummel – die hervorragende Nahversorgung macht Ihren Alltag komfortabel und stressfrei. Bischberg ist als familienfreundlicher Standort bekannt. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im Ort bestens gewährleistet. Die Stadtbushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt und garantiert Ihnen eine bequeme Verbindung in die Bamberger Innenstadt – ganz ohne Parkplatzsuche. Ein echter Zeitvorteil ist die ca. 100 Meter entfernte Auffahrt zur B 26. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit auf die Autobahnen A 70 und A 73. Das gesamte Umland sowie die Metropolregion sind somit perfekt angebunden. Wenn Sie den Trubel der Stadt hinter sich lassen wollen, lädt die malerische Umgebung von Bischberg zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren entlang der Regnitz und des Mains ein. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit dem Luxus, jederzeit mitten im Geschehen zu sein. Eine Lage, die keine Wünsche offen lässt – ideal für alle, die kurze Wege, eine exzellente Vernetzung und eine hohe Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
