Düsseldorf-Unterbilk - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Aufzug
Diese charmante, ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine besondere Wohnatmosphäre. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür.
Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch viel Tageslicht, offene Gestaltung sowie sichtbare Holzbalken. Die angrenzende Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Ein besonderer Höhepunkt sind die zwei Terrassen, die Ihnen sowohl sonnige als auch ruhige Rückzugsorte bieten - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über die Dächer.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet - perfekt für moderne Lebenskonzepte.
Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Eine praktische Kammer sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme, viel Licht und zwei Terrassen - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.815,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
433 €433 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision beträgt insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
553.291 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
54.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Martinstraße liegt in gefragter, zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk, nur wenige Schritte von der beliebten Lorettostraße entfernt. Das Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Alltagskomfort. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in angrenzende Stadtteile.
Auch die Autobahnen A44 und A52 sind zügig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 11.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zum Bus: 0.95
