Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €

10.366 €/m²

2 Zimmer  •  41 m²

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Grafrath (82284)

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Diese moderne Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca.?57 m² befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 2010 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Grafrath. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Souterrain, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Flur mit integrierter Garderobe. Von hier aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Waschmaschine, einen Esstisch und passende Stühle. Neben der Küche liegt ein separates Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Wohnbereich ist mit einer Couch, einem Sideboard und einem Fernseher möbliert und wirkt durch die großen Terrassentüren hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Ostausrichtung, die mit Gartenmöbeln ausgestattet ist. Der angrenzende Gartenanteil bietet zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Souterrain. Dort befindet sich der gemütliche Schlafbereich mit Doppelbett und Kleiderschrank, der optisch vom großzügigen Badezimmer getrennt ist. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Badewanne samt Glasabtrennung, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch vom Souterrain besteht ein direkter Zugang zum Gartenbereich, der zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist in allen Räumen mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Dazu verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie eine großzügige Doppelgarage und 3 Tiefgaragenstellplätze. Durch die dazugehörigen Stellplätze werden momentan ca. 400€ Mieteinnahmen generiert.

Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten und können ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert werden.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,62 m², Bundesland: Bayern