Einfamilienhaus zum Kauf 575.000 € 4 Zimmer 133 m² 1.111 m² Grundstück Westerholt Herten 45701

Einfamilienhaus zum Kauf
575000 €
4.323 €/m²
4 Zimmer • 133 m² • 1.111 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Top Lage von Herten-Westerholt

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Top-Lage von Herten-Westerholt, unweit des Golfplatzes, auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 4 Zimmern und ca. 133 m² Wohnfläche bietet es ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Ruhe, Platz und Privatsphäre. Die klassische Raumaufteilung, der weitläufige Garten sowie die integrierte Garage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche mit eigenem Raumcharakter, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht und den Wohnraum ins Freie erweitert.

Das Obergeschoss verfügt über drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. An eines der Schlafzimmer grenzt eine kleine Küchenzeile sowie ein separates, kleines WC mit Waschbecken an. Zusätzlich steht ein Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung, der von allen Räumen aus zugänglich ist und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Der Garten stellt ein besonderes Highlight dar: Neben der Terrasse bietet er eine große, gepflegte Grünfläche und ist nahezu vollständig von Bäumen, Büschen und Tannen eingefasst, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl entsteht.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden sanierungsbedürftigen Zustand. Durch Undichtigkeiten am Balkon liegen Feuchtigkeitsschäden im Geräteraum und an einem Fenster im Wohnzimmer vor. Der Fokus dieser Immobilie liegt auf der hervorragenden Lage und dem großzügigen Grundstück, sowie der Nähe zum Wasserschloss Westerholt und dem angrenzenden Golfplatz..

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Merkmale

1.111 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

4.323,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

644.402 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

69.402 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.527 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerholt, Herten (45701)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Herten-Westerholt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie dem Golfclub Schloss Westerholt. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Westerholt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch das historische Zentrum von Westerholt mit seinem Schloss und weiteren Freizeit- und Gastronomieangeboten trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Herten sowie umliegende Orte.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 2.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.46, Distanz zum Gymnasium: 2.31, Distanz zum Flughafen: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zur Autobahn: 3.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.73, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 7.39, Distanz zur Hauptschule: 7.08