Haus zum Kauf
398000 €
4.018 €/m²
4 Zimmer • 99,1 m² • 1.442,1 m² Grundstück

See. Ruhe. Zuhause - Ein Wohntraum der besonderen Art

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ganz besonderes Highlight: einen eigenen, abgeschlossenen See direkt auf dem Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente zu schätzen wissen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und einem gut geschnittenen Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ideal für Paare, Familien oder auch für alle, die zusätzlich ein Homeoffice oder ein Gästezimmer integrieren möchten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ob als gemütlicher Essbereich, stilvoller Wohnraum oder Ort zum Entspannen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und den See.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der private, abgeschlossene See. Eingebettet in das Grundstück entsteht hier eine außergewöhnliche Rückzugsoase - ein Ort der Ruhe, an dem sich Natur und Wohnkomfort auf besondere Weise verbinden.
Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Hier lassen sich Sommerabende genießen, während die natürliche Umgebung eine Atmosphäre von Ruhe und Entspannung schafft.
Dieses Einfamilienhaus ist damit weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Wohnen und Natur in perfekter Harmonie zusammenkommen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Grundstück mit außergewöhnlichem Charakter suchen.

Energiedaten: Bedarfsausweis, 244,78 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Gaszentralheizung

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Merkmale

1.442,1 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Veranda

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1967
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

4.017,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

446.039 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

48.039 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Güster (21514)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Güster, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, die besonders für ihre naturnahe Lage und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von Wäldern, Seen und weitläufigen Landschaften bietet Güster eine außergewöhnlich ruhige und erholsame Wohnatmosphäre - ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Besonders beliebt ist die Region durch ihre zahlreichen Badeseen, Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Wassersport, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Dorfgemeinschaft für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A24 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg oder Berlin. Die Metropolregion Hamburg ist somit bequem erreichbar und macht Güster zu einem idealen Wohnort für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren möchten.
Insgesamt verbindet Güster auf besondere Weise ruhiges Wohnen inmitten einer reizvollen Naturkulisse mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte- eine Lage, die Lebensqualität und Erholung gleichermaßen verspricht.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Magda PulkownikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TKUI3D2JDL

Referenznummer: VO-3199

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Haus zum Kauf398000 €398.000 €4.018 €/m²4 Zimmer • 99,1 m² • 1.442,1 m² GrundstückGüster (21514)AnrufenKontaktieren