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VR Immo GmbH Marke VR Bank RheinAhrEifel eG&Raiffeisenbank MEHR
412.000 €
6 Zimmer  •  121 m²  •  408 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
412000 €
3.405 €/m²
6 Zimmer  •  121 m²  •  408 m² Grundstück

Sonnen-Power & Platzwunder: Ihr energieeffizientes 6-Zimmer-Heim in Neuwied-Gladbach

Sie suchen ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst? Dieses 1991 massiv erbaute Reiheneckhaus in einer ruhigen Spielstraße von Gladbach bietet genau das: Viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und ein modernes Energiekonzept. Mit 6 Zimmern (davon 4 potenzielle Schlafzimmer) auf ca. 121 m² Wohnfläche findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Das Haus überzeugt durch seine inneren Werte und kluge Details:

Platz satt: Neben den großzügigen Wohnräumen bietet das teilweise ausgebaute Kellergeschoss weitere 51 m² Nutzfläche - ideal für Hobbys, Fitness oder ein ruhiges Home-Office. Ein zusätzliches Bad im Keller sorgt hier für maximale Flexibilität.

Nachhaltigkeit pur: Die installierte Photovoltaik-Anlage ist in der heutigen Zeit ein echter Trumpf. Produzieren Sie Ihren eigenen Strom, senken Sie Ihre Nebenkosten und speisen Sie Überschüsse gewinnbringend ins Netz ein.

Stauraum-Profi: Die große Garage verfügt über eine praktische Zwischendecke - perfekt, um Reifen, Schlitten oder Koffer clever zu verstauen, ohne den Stellplatz zu blockieren.

Der Außenbereich auf dem 408 m² großen Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Garten ist eine private Oase für entspannte Grillabende, während die Kinder in der sicheren Spielstraße direkt vor der Tür toben können.

Nutzen Sie die aktuelle Preisanpassung und sichern Sie sich dieses energieeffiziente Eigenheim in einer der familienfreundlichsten Lagen von Neuwied.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 408 m² Grundstück
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse
Bauweise:
Kellergeschoss:: 32,5 cm Leichtbeton Kellerstein
aufgehendes Mauerwerk:
Aussenwände: Thermstein HbL 2 d= 30 cm
Innenwände: Thermstein HbL 4 d =24 cm
Keller- und sonstige Decken: Stahlbetonfertigteildecken

Dach:
Dämmung (2010), Unterspannbahn, Betondachstein, Holzpfettendach

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen

Fußböden:
Vinylboden im Kellergeschoss (2024), Parkett, Fliesen

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2019)

Sanitär:
Duschad im UG (2010
Bad im OG (2010)
Gäste-WC im EG (2010)

Einbauküche (2009)

Photovoltaikanlage (2020), Leistung 10,4 kWp

Balkon (2022)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
412000 €
3.404,96 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
450.646 €1
Kaufpreis
412.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.180 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.600 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.806 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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GladbachNeuwied / Gladbach (56566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.

Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.

Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

St.-Veit-Str. 6-10, 56727 Mayen
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Partnerschaft
Herr Stephan Schneider
Herr Stephan SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 25HEKWNG6F6V
Referenznummer: 189 947
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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