Wohnung zum Kauf 215.000 € 6 Zimmer 104 m² Schwarzbach Elterlein / Schwarzbach 09481

Wohnung zum Kauf
215000 €
2.067 €/m²
6 Zimmer • 104 m²

Teileigentum - Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus - bezugsfertig - Elterlein OT Schwarzbach

Sie können hier eine neu sanierte Eigentumswohnung, sofort beziehbar, als Teileigentum in einem Zweifamilienhaus erwerben. Das Gebäude wurde in den Jahren 1997/98 erbaut und befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung im erzgebirgischen Elterlein, Ortsteil Schwarzbach. Die Wohnung bietet mit insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche und zusätzlich 30 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten beispielsweise als Büroeinheit des Dachgeschosses ist denkbar. Aufgrund Anträgen wurden Erweiterungsmöglichkeiten bzw. Umnutzung der Nutzfläche in Wohnfläche bereits geprüft.

Im 1. Obergeschoss überzeugt ein hochwertig ausgestattetes Wohnkonzept mit viel Helligkeit und einer praktischen Raumaufteilung. Diese Wohnung wurde erst im Jahr 2024/25 auf den neuesten Stand gebracht und bietet ein stilvolles Duschbad sowie eine neue Einbauküche. Der lichtdurchflutete Küchenbereich mit maßgeschneiderter Einbauküche, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse. Das Wohnzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, drei Kinderzimmer sowie das neuwertige, moderne Duschbad runden diese Wohnetage ab.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ebenfalls ausgebaut wurde und zur Wohneinheit gehört. Diese Nutzfläche besteht aus einem großem Raum mit Küche und kleinem Duschbad.

Das Untergeschoss als Gemeinschaftsfläche bietet zudem viel Platz für Hobby oder eine Werkstatt, die Heizanlage sowie einen Saunabereich mit Tauchbecken und Dusche.

Außerdem stehen ein Carportstellplatz sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche zusätzlich ebenfalls wie eine Grundstücksfläche zugekauft werden können. Dazu würde der hintere Teil des Grundstücks dienen. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannt mit einer Tasse Kaffee die Natur genießen.

Lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung als Teileigentum in einem Zweifamilienhaus überraschen, das anspruchsvolle neue Eigentümer herzlich willkommen heißt.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Sauna

-Teileigentum als Eigentumswohnung, Zweifamilienhaus
-Massivbau aus Poroton-Stein, erbaut 1997 bis 1998
-Wohnfläche 104 m²/Nutzfläche 30 m²/zusätzlich Gemeinschaftseigentum
-Dacheindeckung Frankfurter Betonpfanne, Giebelseiten mit Kunstschiefer, Satteldach mit großer Gaube
-mineralische Thermolight Fassade
-Kunststofffenster, 2-fach verglast
-zentrales Treppenhaus, Treppenhausrenovierung 2021
-Haupteingangstür ebenfalls erneuert
-2 Balkone 2020 saniert (Bodenbelag und Geländer)
-Zentralheizung, Pellet+große Solarthermie, Fa. Fischer, Baujahr 2013, 2 Pufferspeicher
-Gasanschluss liegt in Straße, nicht im Haus an
-Glasfaseranschluss vorbereitet
-Schließanlage
-baurechtlich wäre die Nachrüstung eines Fahrstuhls möglich
-Bad im 1. OG 2025 saniert
-Erstbezug nach Sanierung
-1. OG mit Balkon am Schlaf- bzw. Kinderzimmer und Dachterrasse, Ausgang von der Küche
-Sauna und Tauchbecken im Untergeschoss als Gemeinschaftseigentum
-zusätzlich Carport und 2 weitere PKW-Stellplätze zu erwerben
-weiterhin zusätzlich Gartengrundstück möglich
-Fahrradschuppen, Geräteschuppen als Gemeinschaftseigentum möglich
-Zisterne (4 m³ Fassungsvermögen) mit Brauchwasseranlage
-befestige Zufahrt zum öffentlichen Verkehrsraum mit Schwarzdecke
-eigener Hochwasserschutz als Mauer um das Haus mit verschließbaren Toren
Aufteilung der Räumlichkeiten:
2. Obergeschoss: 5-Raum-Wohnung (104 m²) mit zwei Balkonen, komplett neu saniert mit neuer Einbauküche und Bad (Ertsbezug nach Sanierung);
Dachgeschoss: abgeschlossene Einheit mit Küchenzeile und kleinem Bad (ca. 30 m² Fläche) sowie ein Abstellraum;
Untergeschoss: Gemeinschaftseigentum: Saunabereich, Werkstatt bzw. Hobbyraum mit WC, Heizung mit angrenzendem Pelletlager und Pufferspeicher.
Gestalten Sie nach Ihren Bedürfnissen Ihr neues Zuhause und wählen die für Sie passenden Optionen dazu, wie Carport, PKW-Stellplätze, Garten und Abstellmöglichkeiten.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

2.067,31 €/m²

Preis pro Stellplatz

2500 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 2.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

238.800 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

23.800 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

11.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwarzbach, Elterlein / Schwarzbach (09481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schwarzbach befindet sich dieses neuwertige Wohnhaus mit unverbaubarem Blick und einem großen Naturgarten und direktem Naturanschluss.
Schwarzbach hat ca. 550 Einwohner und ist ein Ortsteil von Elterlein.
Durch das Dorf führt die Staatsstraße S 269. Die Buslinien 441 und 419 verbinden Schwarzbach mit Annaberg-Buchholz, Schwarzenberg/Erzgeb., Ehrenfriedersdorf und Zwönitz. Schwarzbach hat fünf Bushaltestellen.
Die Stadt Elterlein verfügt über eine Kita, eine Grundschule und eine Arztpraxis. Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs findet man im Zentrum der hübschen Kleinstadt. Durch seine zentrale Lage erreicht man in kurzer Zeit die A72, die Städte Zwönitz und Annaberg-Buchholz sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Vereine sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv und die Zinsen sind niedrig.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Eigentumswohnung nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen